44 Chemin SAINT-JOSEPH · Val-des-Monts
Valeur estimée
266 100 $
Unifamiliale · 3 879 $/m² · 68,6 m² · constr. 1978 · terrain 4 273,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 273,8 m²
Frontage
46,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
223 600 $
Rôle antérieur 136 900 $ +63.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
735195711000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
111739
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 300 $
Valeur bâtiment
177 300 $
Rôle antérieur
136 900 $
ID provincial
82015735195711000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
258 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
281 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±50.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
529 900 $
$/m² médian
3 884
Cette propriété : −50 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 39 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44, chemin Saint-Joseph, Val-des-Monts 2025-05-01 · 5 m · Vendu 258 000 $ (3 761 $/m²) 68,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +23 056 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 281 056 $ Poids 64 % |
| 2 | 1676, route du Carrefour, Val-des-Monts 2026-01-21 · 752 m · Vendu 125 000 $ (2 003 $/m²) 62,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie +6 210 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 139 029 $ Poids 62 % |
| 3 | 1595, route du Carrefour, Val-des-Monts 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 399 000 $ (5 946 $/m²) 67,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +4 460 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 368 591 $ Poids 38 % |
| 4 | 4, Rue des Mélèzes, Val-des-Monts 2024-05-01 · 787 m · Vendu 250 000 $ (3 397 $/m²) 73,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −8 492 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 275 448 $ Poids 18 % |
| 5 | 77, Rue de la Cascade, Val-des-Monts 2024-03-28 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (5 215 $/m²) 81,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +112 772 $ · Ajust. superficie −33 635 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 495 637 $ Poids 7 % |
| 6 | 78, Chemin de la Sapinière, Val-des-Monts 2024-09-13 · 2.3 km · Vendu 410 000 $ (5 311 $/m²) 77,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +82 716 $ · Ajust. superficie −22 837 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 428 879 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.