58 Chemin EUGENE-GRAVELLE · Val-des-Monts
Valeur estimée
752 600 $
Unifamiliale · 4 736 $/m² · 158,9 m² · constr. 2017 · terrain 23 916,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
23 916,2 m²
Frontage
148,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
744 500 $
Rôle antérieur 462 400 $ +61.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
735203858200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
111742
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 900 $
Valeur bâtiment
652 600 $
Rôle antérieur
462 400 $
ID provincial
82015735203858200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
775 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
709 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
525 750 $
$/m² médian
4 380
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 88 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 68, chemin Réthier, Val-des-Monts 2026-06-19 · 142 m · Vendu 529 900 $ (3 126 $/m²) 169,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 682 $ · Ajust. superficie −16 569 $ · Ajust. âge −13 247 $ | 506 765 $ Poids 91 % |
| 2 | 42, chemin des Coeurs-Saignants, Val-des-Monts 2025-09-15 · 535 m · Vendu 657 000 $ (4 073 $/m²) 161,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +60 879 $ · Ajust. superficie −4 888 $ · Ajust. âge +36 135 $ | 749 126 $ Poids 70 % |
| 3 | 32, rue Lesage, Val-des-Monts 2026-08-13 · 875 m · Vendu 290 000 $ (2 086 $/m²) 139 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 759 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 339 759 $ Poids 55 % |
| 4 | 43, chemin des Coeurs Saignants, Val-des-Monts 2025-02-28 · 449 m · Vendu 573 500 $ (3 686 $/m²) 155,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +107 256 $ · Ajust. superficie +6 081 $ · Ajust. âge +22 940 $ | 709 777 $ Poids 52 % |
| 5 | 4, chemin du Sanctuaire, Val-des-Monts 2025-06-20 · 827 m · Vendu 659 999 $ (4 266 $/m²) 154,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +8 959 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 739 958 $ Poids 51 % |
| 6 | 6, rue de la Migration, Val-des-Monts 2025-08-01 · 1.0 km · Vendu 990 000 $ (6 286 $/m²) 157,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +81 750 $ · Ajust. superficie +4 400 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 1 056 350 $ Poids 46 % |
| 7 | 23, rue des Bihoreaux, Val-des-Monts 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 730 000 $ (4 949 $/m²) 147,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +28 210 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 756 465 $ Poids 43 % |
| 8 | 3, rue Demi-Lune, Val-des-Monts 2025-10-27 · 1.2 km · Vendu 405 500 $ (2 661 $/m²) 152,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 575 $ · Ajust. superficie +8 647 $ · Ajust. âge +40 550 $ | 492 272 $ Poids 41 % |
| 9 | 91, rue de la Pineraie, Val-des-Monts 2026-03-16 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (3 654 $/m²) 177,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie −34 711 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 674 680 $ Poids 38 % |
| 10 | 21, chemin de l'École, Val-des-Monts 2025-02-28 · 924 m · Vendu 384 900 $ (2 695 $/m²) 142,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +71 984 $ · Ajust. superficie +21 698 $ · Ajust. âge +38 490 $ | 517 072 $ Poids 33 % |
| 11 | 30, rue de la Migration, Val-des-Monts 2025-06-13 · 1.3 km · Vendu 845 000 $ (5 178 $/m²) 163,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +69 777 $ · Ajust. superficie −11 132 $ · Ajust. âge −16 900 $ | 886 745 $ Poids 32 % |
| 12 | 77, chemin des Bâtisseurs, Val-des-Monts 2026-01-09 · 1.6 km · Vendu 500 000 $ (3 313 $/m²) 150,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +13 254 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 587 030 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.