1603 Route CARREFOUR · Val-des-Monts
Valeur estimée
540 300 $
Unifamiliale · 3 979 $/m² · 135,8 m² · constr. 2008 · terrain 3 731,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 731,3 m²
Frontage
130 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
461 900 $
Rôle antérieur 279 600 $ +65.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
735205422400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
111743
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 600 $
Valeur bâtiment
392 300 $
Rôle antérieur
279 600 $
ID provincial
82015735205422400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
637 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
526 500 $
$/m² médian
4 334
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 70 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue Lesage, Val-des-Monts 2026-06-05 · 839 m · Vendu 299 900 $ (2 375 $/m²) 126,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 782 $ · Ajust. superficie +11 279 $ · Ajust. âge +23 992 $ | 338 953 $ Poids 67 % |
| 2 | 32, rue Lesage, Val-des-Monts 2026-08-13 · 1.0 km · Vendu 290 000 $ (2 086 $/m²) 139 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 338 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 309 862 $ Poids 63 % |
| 3 | 14, Chemin du Havre, Val-des-Monts 2026-02-06 · 838 m · Vendu 640 000 $ (5 536 $/m²) 115,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie +55 917 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 742 026 $ Poids 47 % |
| 4 | 22, chemin Sauvé, Val-des-Monts 2026-06-01 · 752 m · Vendu 470 000 $ (4 211 $/m²) 111,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +50 959 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 573 885 $ Poids 46 % |
| 5 | 58, chemin de la Sapinière, Val-des-Monts 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 635 000 $ (5 252 $/m²) 120,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +39 129 $ · Ajust. âge −44 450 $ | 637 687 $ Poids 44 % |
| 6 | 23, rue des Bihoreaux, Val-des-Monts 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 730 000 $ (4 949 $/m²) 147,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −28 953 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 666 453 $ Poids 42 % |
| 7 | 42, chemin des Coeurs-Saignants, Val-des-Monts 2025-09-15 · 545 m · Vendu 657 000 $ (4 073 $/m²) 161,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +60 879 $ · Ajust. superficie −51 933 $ · Ajust. âge +6 570 $ | 672 516 $ Poids 40 % |
| 8 | 4, chemin du Sanctuaire, Val-des-Monts 2025-06-20 · 792 m · Vendu 659 999 $ (4 266 $/m²) 154,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie −40 317 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 660 982 $ Poids 39 % |
| 9 | 3, rue Demi-Lune, Val-des-Monts 2025-10-27 · 1.1 km · Vendu 405 500 $ (2 661 $/m²) 152,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 575 $ · Ajust. superficie −22 084 $ · Ajust. âge +40 550 $ | 461 540 $ Poids 39 % |
| 10 | 43, chemin des Coeurs Saignants, Val-des-Monts 2025-02-28 · 446 m · Vendu 573 500 $ (3 686 $/m²) 155,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +107 256 $ · Ajust. superficie −36 489 $ · Ajust. âge −2 867 $ | 641 400 $ Poids 37 % |
| 11 | 78, chemin Saint-Antoine, Val-des-Monts 2024-12-10 · 819 m · Vendu 296 000 $ (2 226 $/m²) 133 m² · constr. 1950 Ajust. marché +56 776 $ · Ajust. superficie +3 116 $ · Ajust. âge +29 600 $ | 385 492 $ Poids 35 % |
| 12 | 21, Chemin Saint-Antoine, Val-des-Monts 2025-02-04 · 758 m · Vendu 550 000 $ (4 568 $/m²) 120,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +102 861 $ · Ajust. superficie +35 174 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 732 035 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.