50 Chemin EUGENE-GRAVELLE · Val-des-Monts
Valeur estimée
730 800 $
Unifamiliale · 2 182 $/m² · 334,9 m² · constr. 2008 · terrain 6 234,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
334,9 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 234,3 m²
Frontage
119,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
522 900 $
Rôle antérieur 365 700 $ +43.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
735211668300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
111790
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 100 $
Valeur bâtiment
481 800 $
Rôle antérieur
365 700 $
ID provincial
82015735211668300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 056 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
526 500 $
$/m² médian
4 289
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 87 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, chemin du Havre, Val-des-Monts 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 1 275 000 $ (4 289 $/m²) 297,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +80 626 $ · Ajust. âge −70 125 $ | 1 285 501 $ Poids 49 % |
| 2 | 11, chemin du Havre, Val-des-Monts 2026-06-02 · 956 m · Vendu 915 000 $ (3 618 $/m²) 252,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 538 $ · Ajust. superficie +148 339 $ · Ajust. âge −18 300 $ | 1 056 577 $ Poids 25 % |
| 3 | 12, chemin du Sanctuaire, Val-des-Monts 2025-05-02 · 1.0 km · Vendu 815 000 $ (3 048 $/m²) 267,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +72 831 $ · Ajust. superficie +102 866 $ · Ajust. âge −20 375 $ | 970 321 $ Poids 21 % |
| 4 | 40, Chemin Henri-Bélec, Val-des-Monts 2025-06-02 · 1.5 km · Vendu 660 000 $ (2 558 $/m²) 258 m² · constr. 2004 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +98 360 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 826 061 $ Poids 11 % |
| 5 | 58, chemin Lavoie, Val-des-Monts 2025-10-24 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (2 693 $/m²) 241,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +125 880 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 894 611 $ Poids 10 % |
| 6 | 37, chemin de l'Émeraude, Val-des-Monts 2025-03-31 · 2.1 km · Vendu 1 010 000 $ (3 724 $/m²) 271,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +135 283 $ · Ajust. superficie +118 615 $ · Ajust. âge −70 700 $ | 1 193 199 $ Poids 5 % |
| 7 | 50, rue Lesage, Val-des-Monts 2025-01-15 · 736 m · Vendu 314 000 $ (1 535 $/m²) 204,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +60 228 $ · Ajust. superficie +78 500 $ · Ajust. âge +23 550 $ | 476 278 $ Poids 4 % |
| 8 | 15, Rue de la Seigneurie, Val-des-Monts 2025-01-17 · 2.1 km · Vendu 725 000 $ (2 764 $/m²) 262,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +139 063 $ · Ajust. superficie +100 334 $ · Ajust. âge +3 625 $ | 968 021 $ Poids 3 % |
| 9 | 45, chemin du Havre, Val-des-Monts 2024-06-26 · 807 m · Vendu 600 000 $ (2 816 $/m²) 213,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie +150 000 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 849 457 $ Poids 3 % |
| 10 | 145, Rue de la Cascade, Val-des-Monts 2024-06-14 · 1.8 km · Vendu 612 800 $ (2 492 $/m²) 245,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +113 834 $ · Ajust. superficie +110 897 $ · Ajust. âge +12 256 $ | 849 787 $ Poids 2 % |
| 11 | 11, rue du Belvédère, Val-des-Monts 2025-07-09 · 1.8 km · Vendu 650 000 $ (3 013 $/m²) 215,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +162 500 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 856 543 $ Poids 2 % |
| 12 | 19, rue de la Migration, Val-des-Monts 2024-07-05 · 1.3 km · Vendu 910 000 $ (4 456 $/m²) 204,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +149 767 $ · Ajust. superficie +227 500 $ · Ajust. âge −63 700 $ | 1 223 567 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.