54 Chemin EUGENE-GRAVELLE · Val-des-Monts
Valeur estimée
419 700 $
Unifamiliale · 3 621 $/m² · 115,9 m² · constr. 1987 · terrain 2 186,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 186,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 700 $
Rôle antérieur 190 300 $ +61.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
735212372400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
111798
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 500 $
Valeur bâtiment
258 200 $
Rôle antérieur
190 300 $
ID provincial
82015735212372400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
361 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
526 500 $
$/m² médian
4 289
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 56 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue Lesage, Val-des-Monts 2026-06-05 · 529 m · Vendu 299 900 $ (2 375 $/m²) 126,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 782 $ · Ajust. superficie −12 347 $ · Ajust. âge −7 497 $ | 283 837 $ Poids 77 % |
| 2 | 30, rue Delaire, Val-des-Monts 2026-05-19 · 662 m · Vendu 607 900 $ (5 806 $/m²) 104,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 665 $ · Ajust. superficie +32 514 $ · Ajust. âge −36 474 $ | 611 606 $ Poids 69 % |
| 3 | 14, Chemin du Havre, Val-des-Monts 2026-02-06 · 980 m · Vendu 640 000 $ (5 536 $/m²) 115,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie +830 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 629 339 $ Poids 60 % |
| 4 | 22, chemin Sauvé, Val-des-Monts 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 470 000 $ (4 211 $/m²) 111,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +9 055 $ · Ajust. âge +42 300 $ | 527 281 $ Poids 59 % |
| 5 | 59, rue des Colibris, Val-des-Monts 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 557 000 $ (4 964 $/m²) 112,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 024 $ · Ajust. superficie +9 184 $ · Ajust. âge −55 700 $ | 517 508 $ Poids 57 % |
| 6 | 50, chemin des Coeurs Saignants, Val-des-Monts 2026-07-17 · 674 m · Vendu 550 000 $ (5 741 $/m²) 95,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 698 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 555 448 $ Poids 50 % |
| 7 | 21, Chemin Saint-Antoine, Val-des-Monts 2025-02-04 · 474 m · Vendu 550 000 $ (4 568 $/m²) 120,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +102 861 $ · Ajust. superficie −10 278 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 628 833 $ Poids 48 % |
| 8 | 92, chemin des Bâtisseurs, Val-des-Monts 2026-06-05 · 1.3 km · Vendu 440 000 $ (3 509 $/m²) 125,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −16 667 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 384 882 $ Poids 44 % |
| 9 | 32, rue Lesage, Val-des-Monts 2026-08-13 · 720 m · Vendu 290 000 $ (2 086 $/m²) 139 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 097 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 258 653 $ Poids 42 % |
| 10 | 11, rue Prud'homme, Val-des-Monts 2025-05-30 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (3 856 $/m²) 116,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −1 542 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 513 421 $ Poids 40 % |
| 11 | 31, chemin de la Blanche, Val-des-Monts 2025-05-26 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (3 191 $/m²) 109,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +9 891 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 426 168 $ Poids 38 % |
| 12 | 58, chemin de la Sapinière, Val-des-Monts 2026-06-02 · 1.5 km · Vendu 635 000 $ (5 252 $/m²) 120,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −13 131 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 566 376 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.