56 Chemin RETHIER · Val-des-Monts
Valeur estimée
554 100 $
Unifamiliale · 5 328 $/m² · 104 m² · constr. 1990 · terrain 4 043,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 043,3 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
511 300 $
Rôle antérieur 318 700 $ +60.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
735213729800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
111800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 000 $
Valeur bâtiment
447 300 $
Rôle antérieur
318 700 $
ID provincial
82015735213729800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
567 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
526 500 $
$/m² médian
4 334
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 71 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, chemin des Coeurs Saignants, Val-des-Monts 2026-07-17 · 521 m · Vendu 550 000 $ (5 741 $/m²) 95,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 539 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 529 539 $ Poids 80 % |
| 2 | 30, rue Delaire, Val-des-Monts 2026-05-19 · 836 m · Vendu 607 900 $ (5 806 $/m²) 104,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 665 $ · Ajust. superficie −2 032 $ · Ajust. âge −27 355 $ | 586 178 $ Poids 72 % |
| 3 | 22, chemin Sauvé, Val-des-Monts 2026-06-01 · 933 m · Vendu 470 000 $ (4 211 $/m²) 111,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −16 004 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 506 923 $ Poids 61 % |
| 4 | 14, Chemin du Havre, Val-des-Monts 2026-02-06 · 970 m · Vendu 640 000 $ (5 536 $/m²) 115,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie −32 111 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 596 398 $ Poids 50 % |
| 5 | 59, rue des Colibris, Val-des-Monts 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 557 000 $ (4 964 $/m²) 112,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 024 $ · Ajust. superficie −20 354 $ · Ajust. âge −55 700 $ | 487 970 $ Poids 46 % |
| 6 | 31, chemin de la Blanche, Val-des-Monts 2025-05-26 · 916 m · Vendu 350 000 $ (3 191 $/m²) 109,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie −9 093 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 407 184 $ Poids 44 % |
| 7 | 21, Chemin Saint-Antoine, Val-des-Monts 2025-02-04 · 577 m · Vendu 550 000 $ (4 568 $/m²) 120,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +102 861 $ · Ajust. superficie −37 458 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 609 903 $ Poids 31 % |
| 8 | 20, du Patrimoine, Val-des-Monts 2025-10-03 · 1.5 km · Vendu 575 000 $ (5 671 $/m²) 101,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +7 372 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 578 153 $ Poids 31 % |
| 9 | 23, chemin de la Blanche, Val-des-Monts 2024-11-15 · 903 m · Vendu 258 000 $ (2 627 $/m²) 98,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 328 $ · Ajust. superficie +7 619 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 341 747 $ Poids 30 % |
| 10 | 3, chemin Henri-Bélec, Val-des-Monts 2025-12-09 · 1.6 km · Vendu 526 500 $ (5 000 $/m²) 105,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +46 722 $ · Ajust. superficie −3 250 $ · Ajust. âge −18 427 $ | 551 544 $ Poids 29 % |
| 11 | 58, chemin de la Sapinière, Val-des-Monts 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 635 000 $ (5 252 $/m²) 120,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −44 382 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 535 125 $ Poids 29 % |
| 12 | 11, rue Prud'homme, Val-des-Monts 2025-05-30 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (3 856 $/m²) 116,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −24 486 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 497 227 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.