52 Chemin RETHIER · Val-des-Monts
Valeur estimée
484 800 $
Unifamiliale · 5 275 $/m² · 91,9 m² · constr. 2006 · terrain 4 459,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 459,6 m²
Frontage
34 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 200 $
Rôle antérieur 226 700 $ +73.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
735213872800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
111804
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 500 $
Valeur bâtiment
328 700 $
Rôle antérieur
226 700 $
ID provincial
82015735213872800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
526 500 $
$/m² médian
4 289
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 63 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, chemin des Coeurs Saignants, Val-des-Monts 2026-07-17 · 566 m · Vendu 550 000 $ (5 741 $/m²) 95,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 195 $ · Ajust. âge +0 $ | 538 805 $ Poids 84 % |
| 2 | 30, rue Delaire, Val-des-Monts 2026-05-19 · 772 m · Vendu 607 900 $ (5 806 $/m²) 104,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 665 $ · Ajust. superficie −37 159 $ · Ajust. âge +21 277 $ | 599 683 $ Poids 55 % |
| 3 | 20, du Patrimoine, Val-des-Monts 2025-10-03 · 1.4 km · Vendu 575 000 $ (5 671 $/m²) 101,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −26 935 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 555 345 $ Poids 29 % |
| 4 | 23, chemin de la Blanche, Val-des-Monts 2024-11-15 · 989 m · Vendu 258 000 $ (2 627 $/m²) 98,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 328 $ · Ajust. superficie −8 276 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 325 852 $ Poids 27 % |
| 5 | 7, rue Loyer, Val-des-Monts 2024-10-16 · 987 m · Vendu 300 000 $ (3 135 $/m²) 95,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie −5 956 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 384 568 $ Poids 26 % |
| 6 | 2116, Montée Paiement, Val-des-Monts 2025-07-04 · 1.5 km · Vendu 444 100 $ (4 750 $/m²) 93,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 430 $ · Ajust. superficie −3 800 $ · Ajust. âge +44 410 $ | 508 141 $ Poids 26 % |
| 7 | 31, chemin de la Blanche, Val-des-Monts 2025-05-26 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (3 191 $/m²) 109,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie −28 396 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 387 881 $ Poids 24 % |
| 8 | 3, chemin Henri-Bélec, Val-des-Monts 2025-12-09 · 1.5 km · Vendu 526 500 $ (5 000 $/m²) 105,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +46 722 $ · Ajust. superficie −33 500 $ · Ajust. âge +23 693 $ | 563 414 $ Poids 23 % |
| 9 | 4, chemin Cléophas-Scantland, Val-des-Monts 2025-02-04 · 1.4 km · Vendu 401 500 $ (4 679 $/m²) 85,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +75 089 $ · Ajust. superficie +14 272 $ · Ajust. âge −14 053 $ | 476 809 $ Poids 20 % |
| 10 | 2095, montée Paiement, Val-des-Monts 2025-12-18 · 1.7 km · Vendu 432 500 $ (4 115 $/m²) 105,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +38 380 $ · Ajust. superficie −27 160 $ · Ajust. âge −19 462 $ | 424 258 $ Poids 18 % |
| 11 | 2059, Montée Paiement, Val-des-Monts 2026-01-30 · 1.9 km · Vendu 440 000 $ (5 314 $/m²) 82,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +24 179 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 535 701 $ Poids 17 % |
| 12 | 28, chemin des Bâtisseurs, Val-des-Monts 2024-10-02 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (3 181 $/m²) 94,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie −3 818 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 370 206 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.