60 Chemin RETHIER · Val-des-Monts
Valeur estimée
635 900 $
Unifamiliale · 3 386 $/m² · 187,8 m² · constr. 2004 · terrain 3 871,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 871,2 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
533 700 $
Rôle antérieur 328 800 $ +62.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
735214705300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
111809
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 000 $
Valeur bâtiment
470 700 $
Rôle antérieur
328 800 $
ID provincial
82015735214705300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
602 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
697 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
525 750 $
$/m² médian
4 289
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 79 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 68, chemin Réthier, Val-des-Monts 2026-06-19 · 55 m · Vendu 529 900 $ (3 126 $/m²) 169,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 682 $ · Ajust. superficie +28 605 $ · Ajust. âge −47 691 $ | 517 496 $ Poids 85 % |
| 2 | 42, chemin des Coeurs-Saignants, Val-des-Monts 2025-09-15 · 439 m · Vendu 657 000 $ (4 073 $/m²) 161,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +60 879 $ · Ajust. superficie +53 969 $ · Ajust. âge −6 570 $ | 765 278 $ Poids 53 % |
| 3 | 91, rue de la Pineraie, Val-des-Monts 2026-03-16 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (3 654 $/m²) 177,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +18 086 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 685 226 $ Poids 42 % |
| 4 | 5, chemin du Sanctuaire, Val-des-Monts 2025-02-10 · 924 m · Vendu 988 000 $ (5 130 $/m²) 192,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +184 776 $ · Ajust. superficie −12 312 $ · Ajust. âge −74 100 $ | 1 086 364 $ Poids 37 % |
| 5 | 43, chemin des Coeurs Saignants, Val-des-Monts 2025-02-28 · 351 m · Vendu 573 500 $ (3 686 $/m²) 155,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +107 256 $ · Ajust. superficie +59 340 $ · Ajust. âge −14 337 $ | 725 759 $ Poids 34 % |
| 6 | 50, rue Lesage, Val-des-Monts 2025-01-15 · 920 m · Vendu 314 000 $ (1 535 $/m²) 204,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +60 228 $ · Ajust. superficie −12 891 $ · Ajust. âge +17 270 $ | 378 607 $ Poids 31 % |
| 7 | 6, rue des Mélèzes, Val-des-Monts 2026-03-30 · 1.6 km · Vendu 385 000 $ (1 989 $/m²) 193,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie −5 767 $ · Ajust. âge +32 725 $ | 441 360 $ Poids 30 % |
| 8 | 4, chemin du Sanctuaire, Val-des-Monts 2025-06-20 · 909 m · Vendu 659 999 $ (4 266 $/m²) 154,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +70 608 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 758 707 $ Poids 29 % |
| 9 | 6, rue de la Migration, Val-des-Monts 2025-08-01 · 1.1 km · Vendu 990 000 $ (6 286 $/m²) 157,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +81 750 $ · Ajust. superficie +95 229 $ · Ajust. âge −84 150 $ | 1 082 829 $ Poids 28 % |
| 10 | 15, chemin du Havre, Val-des-Monts 2024-09-27 · 855 m · Vendu 610 000 $ (3 095 $/m²) 197,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +123 065 $ · Ajust. superficie −14 391 $ · Ajust. âge −21 350 $ | 697 324 $ Poids 28 % |
| 11 | 3, rue Demi-Lune, Val-des-Monts 2025-10-27 · 1.2 km · Vendu 405 500 $ (2 661 $/m²) 152,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 575 $ · Ajust. superficie +47 095 $ · Ajust. âge +34 468 $ | 524 638 $ Poids 24 % |
| 12 | 41, rue de la Pineraie, Val-des-Monts 2025-02-28 · 1.3 km · Vendu 560 000 $ (3 308 $/m²) 169,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +104 731 $ · Ajust. superficie +30 597 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 742 928 $ Poids 23 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.