7 Chemin PAIX · Val-des-Monts
Valeur estimée
985 300 $
Unifamiliale · 3 053 $/m² · 322,7 m² · constr. 2010 · terrain 5 049,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
322,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 049,2 m²
Frontage
60,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
917 400 $
Rôle antérieur 585 600 $ +56.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
735215739600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
111810
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 500 $
Valeur bâtiment
844 900 $
Rôle antérieur
585 600 $
ID provincial
82015735215739600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
953 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 043 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
529 900 $
$/m² médian
4 263
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 96 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, chemin du Havre, Val-des-Monts 2026-07-31 · 936 m · Vendu 1 275 000 $ (4 289 $/m²) 297,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 465 $ · Ajust. âge −57 375 $ | 1 272 090 $ Poids 61 % |
| 2 | 11, chemin du Havre, Val-des-Monts 2026-06-02 · 857 m · Vendu 915 000 $ (3 618 $/m²) 252,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 538 $ · Ajust. superficie +126 269 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 1 043 657 $ Poids 34 % |
| 3 | 12, chemin du Sanctuaire, Val-des-Monts 2025-05-02 · 1.0 km · Vendu 815 000 $ (3 048 $/m²) 267,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +72 831 $ · Ajust. superficie +84 274 $ · Ajust. âge −12 225 $ | 959 879 $ Poids 25 % |
| 4 | 37, chemin de l'Émeraude, Val-des-Monts 2025-03-31 · 1.8 km · Vendu 1 010 000 $ (3 724 $/m²) 271,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +135 283 $ · Ajust. superficie +95 898 $ · Ajust. âge −60 600 $ | 1 180 581 $ Poids 10 % |
| 5 | 58, chemin Lavoie, Val-des-Monts 2025-10-24 · 1.8 km · Vendu 650 000 $ (2 693 $/m²) 241,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +109 455 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 884 686 $ Poids 8 % |
| 6 | 40, Chemin Henri-Bélec, Val-des-Monts 2025-06-02 · 1.9 km · Vendu 660 000 $ (2 558 $/m²) 258 m² · constr. 2004 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +82 756 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 817 056 $ Poids 7 % |
| 7 | 50, rue Lesage, Val-des-Monts 2025-01-15 · 1.0 km · Vendu 314 000 $ (1 535 $/m²) 204,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +60 228 $ · Ajust. superficie +78 500 $ · Ajust. âge +26 690 $ | 479 418 $ Poids 4 % |
| 8 | 45, chemin du Havre, Val-des-Monts 2024-06-26 · 891 m · Vendu 600 000 $ (2 816 $/m²) 213,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie +150 000 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 855 457 $ Poids 3 % |
| 9 | 15, chemin du Havre, Val-des-Monts 2024-09-27 · 848 m · Vendu 610 000 $ (3 095 $/m²) 197,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +123 065 $ · Ajust. superficie +152 500 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 882 515 $ Poids 3 % |
| 10 | 19, rue de la Migration, Val-des-Monts 2024-07-05 · 1.4 km · Vendu 910 000 $ (4 456 $/m²) 204,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +149 767 $ · Ajust. superficie +227 500 $ · Ajust. âge −54 600 $ | 1 232 667 $ Poids 2 % |
| 11 | 11, rue du Belvédère, Val-des-Monts 2025-07-09 · 2.2 km · Vendu 650 000 $ (3 013 $/m²) 215,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +161 219 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 861 763 $ Poids 1 % |
| 12 | 61, chemin de l'Émeraude, Val-des-Monts 2026-06-25 · 2.0 km · Vendu 719 800 $ (3 697 $/m²) 194,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 076 $ · Ajust. superficie +179 950 $ · Ajust. âge −3 599 $ | 905 227 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.