15 Chemin EUGENE-GRAVELLE · Val-des-Monts
Valeur estimée
318 100 $
Unifamiliale · 2 404 $/m² · 132,3 m² · constr. 1975 · terrain 7 326,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 326,6 m²
Frontage
166,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
266 200 $
Rôle antérieur 144 700 $ +84.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
735220744100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
111819
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 300 $
Valeur bâtiment
198 900 $
Rôle antérieur
144 700 $
ID provincial
82015735220744100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
266 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
529 900 $
$/m² médian
4 229
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 46 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue Lesage, Val-des-Monts 2026-06-05 · 299 m · Vendu 299 900 $ (2 375 $/m²) 126,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 782 $ · Ajust. superficie +7 124 $ · Ajust. âge −25 492 $ | 285 314 $ Poids 92 % |
| 2 | 32, rue Lesage, Val-des-Monts 2026-08-13 · 496 m · Vendu 290 000 $ (2 086 $/m²) 139 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 989 $ · Ajust. âge −24 650 $ | 258 361 $ Poids 86 % |
| 3 | 92, chemin des Bâtisseurs, Val-des-Monts 2026-06-05 · 1.2 km · Vendu 440 000 $ (3 509 $/m²) 125,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +12 105 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 413 654 $ Poids 50 % |
| 4 | 46, chemin des Bâtisseurs, Val-des-Monts 2026-01-06 · 1.2 km · Vendu 557 000 $ (4 220 $/m²) 132 m² · constr. 2010 Ajust. marché +51 551 $ · Ajust. superficie +633 $ · Ajust. âge −55 700 $ | 553 484 $ Poids 46 % |
| 5 | 21, Chemin Saint-Antoine, Val-des-Monts 2025-02-04 · 262 m · Vendu 550 000 $ (4 568 $/m²) 120,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +102 861 $ · Ajust. superficie +27 180 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 633 291 $ Poids 46 % |
| 6 | 21, chemin de l'École, Val-des-Monts 2025-02-28 · 535 m · Vendu 384 900 $ (2 695 $/m²) 142,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +71 984 $ · Ajust. superficie −14 151 $ · Ajust. âge +38 490 $ | 481 223 $ Poids 45 % |
| 7 | 14, Chemin du Havre, Val-des-Monts 2026-02-06 · 1.2 km · Vendu 640 000 $ (5 536 $/m²) 115,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie +46 228 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 674 737 $ Poids 39 % |
| 8 | 78, chemin Saint-Antoine, Val-des-Monts 2024-12-10 · 698 m · Vendu 296 000 $ (2 226 $/m²) 133 m² · constr. 1950 Ajust. marché +56 776 $ · Ajust. superficie −779 $ · Ajust. âge +29 600 $ | 381 597 $ Poids 38 % |
| 9 | 59, rue des Colibris, Val-des-Monts 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 557 000 $ (4 964 $/m²) 112,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 024 $ · Ajust. superficie +49 892 $ · Ajust. âge −55 700 $ | 558 215 $ Poids 38 % |
| 10 | 11, rue Prud'homme, Val-des-Monts 2025-05-30 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (3 856 $/m²) 116,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +30 077 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 518 040 $ Poids 33 % |
| 11 | 22, chemin Sauvé, Val-des-Monts 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 470 000 $ (4 211 $/m²) 111,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +43 589 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 533 615 $ Poids 32 % |
| 12 | 1697, Route du Carrefour, Val-des-Monts 2024-08-28 · 485 m · Vendu 280 000 $ (2 013 $/m²) 139,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 662 $ · Ajust. superficie −6 844 $ · Ajust. âge −1 400 $ | 327 418 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.