48 Chemin RETHIER · Val-des-Monts
Valeur estimée
674 700 $
Unifamiliale · 3 317 $/m² · 203,4 m² · constr. 2010 · terrain 7 796,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 796,8 m²
Frontage
55,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
600 200 $
Rôle antérieur 367 500 $ +63.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
735222248300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
111822
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 800 $
Valeur bâtiment
532 400 $
Rôle antérieur
367 500 $
ID provincial
82015735222248300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
665 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
691 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
526 500 $
$/m² médian
4 289
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 83 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 68, chemin Réthier, Val-des-Monts 2026-06-19 · 214 m · Vendu 529 900 $ (3 126 $/m²) 169,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 682 $ · Ajust. superficie +52 990 $ · Ajust. âge −31 794 $ | 557 778 $ Poids 62 % |
| 2 | 50, rue Lesage, Val-des-Monts 2025-01-15 · 766 m · Vendu 314 000 $ (1 535 $/m²) 204,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +60 228 $ · Ajust. superficie −921 $ · Ajust. âge +26 690 $ | 399 998 $ Poids 40 % |
| 3 | 91, rue de la Pineraie, Val-des-Monts 2026-03-16 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (3 654 $/m²) 177,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +46 585 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 733 226 $ Poids 40 % |
| 4 | 6, rue des Mélèzes, Val-des-Monts 2026-03-30 · 1.4 km · Vendu 385 000 $ (1 989 $/m²) 193,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie +9 744 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 462 647 $ Poids 37 % |
| 5 | 5, chemin du Sanctuaire, Val-des-Monts 2025-02-10 · 970 m · Vendu 988 000 $ (5 130 $/m²) 192,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +184 776 $ · Ajust. superficie +27 701 $ · Ajust. âge −44 460 $ | 1 156 017 $ Poids 34 % |
| 6 | 15, chemin du Havre, Val-des-Monts 2024-09-27 · 943 m · Vendu 610 000 $ (3 095 $/m²) 197,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +123 065 $ · Ajust. superficie +9 749 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 739 764 $ Poids 26 % |
| 7 | 45, chemin du Havre, Val-des-Monts 2024-06-26 · 870 m · Vendu 600 000 $ (2 816 $/m²) 213,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie −13 656 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 691 801 $ Poids 21 % |
| 8 | 41, rue de la Pineraie, Val-des-Monts 2025-02-28 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (3 308 $/m²) 169,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +104 731 $ · Ajust. superficie +56 397 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 777 128 $ Poids 21 % |
| 9 | 58, chemin Lavoie, Val-des-Monts 2025-10-24 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (2 693 $/m²) 241,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −51 160 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 724 071 $ Poids 18 % |
| 10 | 30, rue de la Migration, Val-des-Monts 2025-06-13 · 1.4 km · Vendu 845 000 $ (5 178 $/m²) 163,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +69 777 $ · Ajust. superficie +104 072 $ · Ajust. âge −46 475 $ | 972 373 $ Poids 15 % |
| 11 | 19, rue de la Migration, Val-des-Monts 2024-07-05 · 1.4 km · Vendu 910 000 $ (4 456 $/m²) 204,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +149 767 $ · Ajust. superficie −1 783 $ · Ajust. âge −54 600 $ | 1 003 385 $ Poids 14 % |
| 12 | 11, rue du Belvédère, Val-des-Monts 2025-07-09 · 1.9 km · Vendu 650 000 $ (3 013 $/m²) 215,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −18 533 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 682 011 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.