40 Chemin RETHIER · Val-des-Monts
Valeur estimée
490 500 $
Unifamiliale · 4 920 $/m² · 99,7 m² · constr. 2006 · terrain 5 396,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 396,4 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 100 $
Rôle antérieur 219 600 $ +73.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
735222738300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
111826
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 400 $
Valeur bâtiment
314 700 $
Rôle antérieur
219 600 $
ID provincial
82015735222738300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
561 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
526 500 $
$/m² médian
4 289
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 64 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, chemin des Coeurs Saignants, Val-des-Monts 2026-07-17 · 547 m · Vendu 550 000 $ (5 741 $/m²) 95,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 195 $ · Ajust. âge +0 $ | 561 195 $ Poids 85 % |
| 2 | 30, rue Delaire, Val-des-Monts 2026-05-19 · 787 m · Vendu 607 900 $ (5 806 $/m²) 104,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 665 $ · Ajust. superficie −14 515 $ · Ajust. âge +21 277 $ | 622 327 $ Poids 71 % |
| 3 | 22, chemin Sauvé, Val-des-Monts 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 470 000 $ (4 211 $/m²) 111,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −25 058 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 497 868 $ Poids 46 % |
| 4 | 59, rue des Colibris, Val-des-Monts 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 557 000 $ (4 964 $/m²) 112,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 024 $ · Ajust. superficie −31 027 $ · Ajust. âge −33 420 $ | 499 576 $ Poids 39 % |
| 5 | 20, du Patrimoine, Val-des-Monts 2025-10-03 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (5 671 $/m²) 101,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −4 820 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 577 461 $ Poids 37 % |
| 6 | 14, Chemin du Havre, Val-des-Monts 2026-02-06 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (5 536 $/m²) 115,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie −44 014 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 635 695 $ Poids 36 % |
| 7 | 31, chemin de la Blanche, Val-des-Monts 2025-05-26 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (3 191 $/m²) 109,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie −15 953 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 400 324 $ Poids 34 % |
| 8 | 3, chemin Henri-Bélec, Val-des-Monts 2025-12-09 · 1.4 km · Vendu 526 500 $ (5 000 $/m²) 105,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +46 722 $ · Ajust. superficie −14 000 $ · Ajust. âge +23 693 $ | 582 914 $ Poids 33 % |
| 9 | 23, chemin de la Blanche, Val-des-Monts 2024-11-15 · 1.1 km · Vendu 258 000 $ (2 627 $/m²) 98,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 328 $ · Ajust. superficie +1 970 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 336 099 $ Poids 27 % |
| 10 | 7, rue Loyer, Val-des-Monts 2024-10-16 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (3 135 $/m²) 95,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie +6 270 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 396 793 $ Poids 25 % |
| 11 | 2116, Montée Paiement, Val-des-Monts 2025-07-04 · 1.5 km · Vendu 444 100 $ (4 750 $/m²) 93,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 430 $ · Ajust. superficie +14 724 $ · Ajust. âge +44 410 $ | 526 665 $ Poids 23 % |
| 12 | 2095, montée Paiement, Val-des-Monts 2025-12-18 · 1.7 km · Vendu 432 500 $ (4 115 $/m²) 105,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +38 380 $ · Ajust. superficie −11 111 $ · Ajust. âge −19 462 $ | 440 307 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.