63 Chemin RETHIER · Val-des-Monts
Valeur estimée
568 400 $
Unifamiliale · 4 721 $/m² · 120,4 m² · constr. 1995 · terrain 3 716,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 716,2 m²
Frontage
71,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
527 500 $
Rôle antérieur 324 700 $ +62.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
735224957900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
111831
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 700 $
Valeur bâtiment
465 800 $
Rôle antérieur
324 700 $
ID provincial
82015735224957900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
583 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
525 750 $
$/m² médian
4 238
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 73 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue Lesage, Val-des-Monts 2026-06-05 · 689 m · Vendu 299 900 $ (2 375 $/m²) 126,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 782 $ · Ajust. superficie −7 005 $ · Ajust. âge +4 499 $ | 301 175 $ Poids 77 % |
| 2 | 22, chemin Sauvé, Val-des-Monts 2026-06-01 · 977 m · Vendu 470 000 $ (4 211 $/m²) 111,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +18 530 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 541 457 $ Poids 59 % |
| 3 | 14, Chemin du Havre, Val-des-Monts 2026-02-06 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (5 536 $/m²) 115,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie +13 287 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 657 796 $ Poids 54 % |
| 4 | 32, rue Lesage, Val-des-Monts 2026-08-13 · 826 m · Vendu 290 000 $ (2 086 $/m²) 139 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 403 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 274 947 $ Poids 50 % |
| 5 | 30, rue Delaire, Val-des-Monts 2026-05-19 · 959 m · Vendu 607 900 $ (5 806 $/m²) 104,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 665 $ · Ajust. superficie +45 578 $ · Ajust. âge −12 158 $ | 648 985 $ Poids 50 % |
| 6 | 21, Chemin Saint-Antoine, Val-des-Monts 2025-02-04 · 580 m · Vendu 550 000 $ (4 568 $/m²) 120,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +102 861 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 661 111 $ Poids 47 % |
| 7 | 58, chemin de la Sapinière, Val-des-Monts 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 635 000 $ (5 252 $/m²) 120,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −1 313 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 578 194 $ Poids 46 % |
| 8 | 31, chemin de la Blanche, Val-des-Monts 2025-05-26 · 905 m · Vendu 350 000 $ (3 191 $/m²) 109,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +17 069 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 433 346 $ Poids 41 % |
| 9 | 59, rue des Colibris, Val-des-Monts 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 557 000 $ (4 964 $/m²) 112,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 024 $ · Ajust. superficie +20 354 $ · Ajust. âge −55 700 $ | 528 677 $ Poids 40 % |
| 10 | 78, chemin Saint-Antoine, Val-des-Monts 2024-12-10 · 573 m · Vendu 296 000 $ (2 226 $/m²) 133 m² · constr. 1950 Ajust. marché +56 776 $ · Ajust. superficie −14 021 $ · Ajust. âge +29 600 $ | 368 355 $ Poids 35 % |
| 11 | 92, chemin des Bâtisseurs, Val-des-Monts 2026-06-05 · 1.6 km · Vendu 440 000 $ (3 509 $/m²) 125,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −8 772 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 392 776 $ Poids 32 % |
| 12 | 11, rue Prud'homme, Val-des-Monts 2025-05-30 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (3 856 $/m²) 116,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +7 134 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 540 097 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.