2 Chemin PAIX · Val-des-Monts
Valeur estimée
572 000 $
Unifamiliale · 4 910 $/m² · 116,5 m² · constr. 2004 · terrain 4 377 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 377 m²
Frontage
72,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
500 200 $
Rôle antérieur 295 500 $ +69.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
735226837800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
111848
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 400 $
Valeur bâtiment
435 800 $
Rôle antérieur
295 500 $
ID provincial
82015735226837800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
570 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
574 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
531 200 $
$/m² médian
4 229
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 73 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, chemin Sauvé, Val-des-Monts 2026-06-01 · 862 m · Vendu 470 000 $ (4 211 $/m²) 111,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +10 318 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 533 245 $ Poids 69 % |
| 2 | 3, rue Lesage, Val-des-Monts 2026-06-05 · 885 m · Vendu 299 900 $ (2 375 $/m²) 126,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 782 $ · Ajust. superficie −11 635 $ · Ajust. âge +17 994 $ | 310 041 $ Poids 62 % |
| 3 | 50, chemin des Coeurs Saignants, Val-des-Monts 2026-07-17 · 303 m · Vendu 550 000 $ (5 741 $/m²) 95,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 421 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 603 921 $ Poids 58 % |
| 4 | 14, Chemin du Havre, Val-des-Monts 2026-02-06 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (5 536 $/m²) 115,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie +2 491 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 675 800 $ Poids 55 % |
| 5 | 58, chemin de la Sapinière, Val-des-Monts 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 635 000 $ (5 252 $/m²) 120,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −11 555 $ · Ajust. âge −57 150 $ | 574 302 $ Poids 55 % |
| 6 | 31, chemin de la Blanche, Val-des-Monts 2025-05-26 · 735 m · Vendu 350 000 $ (3 191 $/m²) 109,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +10 848 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 427 125 $ Poids 50 % |
| 7 | 30, rue Delaire, Val-des-Monts 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 607 900 $ (5 806 $/m²) 104,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 665 $ · Ajust. superficie +34 256 $ · Ajust. âge +15 198 $ | 665 019 $ Poids 47 % |
| 8 | 21, Chemin Saint-Antoine, Val-des-Monts 2025-02-04 · 771 m · Vendu 550 000 $ (4 568 $/m²) 120,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +102 861 $ · Ajust. superficie −8 908 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 676 953 $ Poids 41 % |
| 9 | 59, rue des Colibris, Val-des-Monts 2026-06-19 · 1.5 km · Vendu 557 000 $ (4 964 $/m²) 112,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 024 $ · Ajust. superficie +10 673 $ · Ajust. âge −38 990 $ | 535 707 $ Poids 36 % |
| 10 | 55, rue de l'Allée, Val-des-Monts 2025-12-22 · 1.4 km · Vendu 525 000 $ (4 506 $/m²) 116,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +34 125 $ | 605 713 $ Poids 36 % |
| 11 | 21, rue des Chardonnerets, Val-des-Monts 2026-06-19 · 1.5 km · Vendu 560 000 $ (4 982 $/m²) 112,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +10 214 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 633 275 $ Poids 35 % |
| 12 | 32, rue Lesage, Val-des-Monts 2026-08-13 · 1.0 km · Vendu 290 000 $ (2 086 $/m²) 139 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 471 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 283 929 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.