18 Chemin EUGENE-GRAVELLE · Val-des-Monts
Valeur estimée
483 900 $
Unifamiliale · 3 021 $/m² · 160,2 m² · constr. 1984 · terrain 6 595,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 595,2 m²
Frontage
96,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 900 $
Rôle antérieur 240 500 $ +54.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
735230613000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
111864
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 600 $
Valeur bâtiment
304 300 $
Rôle antérieur
240 500 $
ID provincial
82015735230613000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
602 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
539 950 $
$/m² médian
4 211
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 63 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 68, chemin Réthier, Val-des-Monts 2026-06-19 · 510 m · Vendu 529 900 $ (3 126 $/m²) 169,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 682 $ · Ajust. superficie −14 537 $ · Ajust. âge −52 990 $ | 469 055 $ Poids 84 % |
| 2 | 32, rue Lesage, Val-des-Monts 2026-08-13 · 423 m · Vendu 290 000 $ (2 086 $/m²) 139 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 115 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 300 515 $ Poids 70 % |
| 3 | 42, chemin des Coeurs-Saignants, Val-des-Monts 2025-09-15 · 594 m · Vendu 657 000 $ (4 073 $/m²) 161,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +60 879 $ · Ajust. superficie −2 240 $ · Ajust. âge −65 700 $ | 649 939 $ Poids 68 % |
| 4 | 91, rue de la Pineraie, Val-des-Monts 2026-03-16 · 972 m · Vendu 650 000 $ (3 654 $/m²) 177,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie −32 336 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 602 305 $ Poids 51 % |
| 5 | 43, chemin des Coeurs Saignants, Val-des-Monts 2025-02-28 · 581 m · Vendu 573 500 $ (3 686 $/m²) 155,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +107 256 $ · Ajust. superficie +8 477 $ · Ajust. âge −57 350 $ | 631 883 $ Poids 48 % |
| 6 | 21, chemin de l'École, Val-des-Monts 2025-02-28 · 520 m · Vendu 384 900 $ (2 695 $/m²) 142,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +71 984 $ · Ajust. superficie +23 450 $ · Ajust. âge +38 490 $ | 518 824 $ Poids 42 % |
| 7 | 7, rue Champêtre, Val-des-Monts 2025-08-15 · 1.2 km · Vendu 505 000 $ (3 223 $/m²) 156,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +5 640 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 501 841 $ Poids 40 % |
| 8 | 41, rue de la Pineraie, Val-des-Monts 2025-02-28 · 842 m · Vendu 560 000 $ (3 308 $/m²) 169,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +104 731 $ · Ajust. superficie −15 050 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 641 281 $ Poids 40 % |
| 9 | 4, chemin du Sanctuaire, Val-des-Monts 2025-06-20 · 1.2 km · Vendu 659 999 $ (4 266 $/m²) 154,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +11 732 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 660 231 $ Poids 37 % |
| 10 | 77, chemin des Bâtisseurs, Val-des-Monts 2026-01-09 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (3 313 $/m²) 150,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +15 408 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 511 683 $ Poids 37 % |
| 11 | 6, rue de la Migration, Val-des-Monts 2025-08-01 · 1.3 km · Vendu 990 000 $ (6 286 $/m²) 157,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +81 750 $ · Ajust. superficie +8 486 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 981 236 $ Poids 35 % |
| 12 | 46, chemin des Bâtisseurs, Val-des-Monts 2026-01-06 · 1.2 km · Vendu 557 000 $ (4 220 $/m²) 132 m² · constr. 2010 Ajust. marché +51 551 $ · Ajust. superficie +59 498 $ · Ajust. âge −55 700 $ | 612 349 $ Poids 28 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.