26 Chemin EUGENE-GRAVELLE · Val-des-Monts
Valeur estimée
381 000 $
Unifamiliale · 2 683 $/m² · 142 m² · constr. 1940 · terrain 4 865,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 865,5 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 500 $
Rôle antérieur 180 100 $ +69.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
735231431500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
111865
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 900 $
Valeur bâtiment
239 600 $
Rôle antérieur
180 100 $
ID provincial
82015735231431500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
348 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
539 950 $
$/m² médian
4 220
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 52 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, rue Lesage, Val-des-Monts 2026-08-13 · 495 m · Vendu 290 000 $ (2 086 $/m²) 139 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 129 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 264 129 $ Poids 89 % |
| 2 | 3, rue Lesage, Val-des-Monts 2026-06-05 · 326 m · Vendu 299 900 $ (2 375 $/m²) 126,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 782 $ · Ajust. superficie +18 640 $ · Ajust. âge −29 990 $ | 292 332 $ Poids 77 % |
| 3 | 42, chemin des Coeurs-Saignants, Val-des-Monts 2025-09-15 · 527 m · Vendu 657 000 $ (4 073 $/m²) 161,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +60 879 $ · Ajust. superficie −39 306 $ · Ajust. âge −65 700 $ | 612 873 $ Poids 52 % |
| 4 | 68, chemin Réthier, Val-des-Monts 2026-06-19 · 426 m · Vendu 529 900 $ (3 126 $/m²) 169,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 682 $ · Ajust. superficie −42 986 $ · Ajust. âge −52 990 $ | 440 606 $ Poids 50 % |
| 5 | 21, chemin de l'École, Val-des-Monts 2025-02-28 · 602 m · Vendu 384 900 $ (2 695 $/m²) 142,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +71 984 $ · Ajust. superficie −1 078 $ · Ajust. âge +0 $ | 455 806 $ Poids 48 % |
| 6 | 43, chemin des Coeurs Saignants, Val-des-Monts 2025-02-28 · 506 m · Vendu 573 500 $ (3 686 $/m²) 155,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +107 256 $ · Ajust. superficie −25 063 $ · Ajust. âge −57 350 $ | 598 343 $ Poids 44 % |
| 7 | 46, chemin des Bâtisseurs, Val-des-Monts 2026-01-06 · 1.3 km · Vendu 557 000 $ (4 220 $/m²) 132 m² · constr. 2010 Ajust. marché +51 551 $ · Ajust. superficie +21 098 $ · Ajust. âge −55 700 $ | 573 950 $ Poids 39 % |
| 8 | 78, chemin Saint-Antoine, Val-des-Monts 2024-12-10 · 602 m · Vendu 296 000 $ (2 226 $/m²) 133 m² · constr. 1950 Ajust. marché +56 776 $ · Ajust. superficie +10 015 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 347 991 $ Poids 38 % |
| 9 | 92, chemin des Bâtisseurs, Val-des-Monts 2026-06-05 · 1.3 km · Vendu 440 000 $ (3 509 $/m²) 125,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +29 123 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 430 671 $ Poids 38 % |
| 10 | 21, Chemin Saint-Antoine, Val-des-Monts 2025-02-04 · 244 m · Vendu 550 000 $ (4 568 $/m²) 120,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +102 861 $ · Ajust. superficie +49 336 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 647 197 $ Poids 36 % |
| 11 | 4, chemin du Sanctuaire, Val-des-Monts 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 659 999 $ (4 266 $/m²) 154,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie −27 091 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 621 408 $ Poids 35 % |
| 12 | 77, chemin des Bâtisseurs, Val-des-Monts 2026-01-09 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (3 313 $/m²) 150,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −14 745 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 481 531 $ Poids 34 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.