23 Chemin CHARBONNEAU · Val-des-Monts
Valeur estimée
395 600 $
Unifamiliale · 4 660 $/m² · 84,9 m² · constr. 1991 · terrain 4 801 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 801 m²
Frontage
8,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
291 500 $
Rôle antérieur 193 300 $ +50.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
735231896100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
111869
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 400 $
Valeur bâtiment
246 100 $
Rôle antérieur
193 300 $
ID provincial
82015735231896100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
361 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
528 200 $
$/m² médian
4 211
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 53 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, chemin des Coeurs Saignants, Val-des-Monts 2026-07-17 · 599 m · Vendu 550 000 $ (5 741 $/m²) 95,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 289 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 477 461 $ Poids 65 % |
| 2 | 44, chemin Saint-Joseph, Val-des-Monts 2025-05-01 · 866 m · Vendu 258 000 $ (3 761 $/m²) 68,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +23 056 $ · Ajust. superficie +30 652 $ · Ajust. âge +16 770 $ | 328 477 $ Poids 25 % |
| 3 | 20, du Patrimoine, Val-des-Monts 2025-10-03 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (5 671 $/m²) 101,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −46 783 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 523 998 $ Poids 24 % |
| 4 | 4, chemin Cléophas-Scantland, Val-des-Monts 2025-02-04 · 1.4 km · Vendu 401 500 $ (4 679 $/m²) 85,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +75 089 $ · Ajust. superficie −2 106 $ · Ajust. âge −40 150 $ | 434 333 $ Poids 22 % |
| 5 | 2116, Montée Paiement, Val-des-Monts 2025-07-04 · 1.6 km · Vendu 444 100 $ (4 750 $/m²) 93,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 430 $ · Ajust. superficie −20 424 $ · Ajust. âge +11 103 $ | 458 209 $ Poids 20 % |
| 6 | 7, rue Loyer, Val-des-Monts 2024-10-16 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (3 135 $/m²) 95,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie −16 928 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 373 596 $ Poids 20 % |
| 7 | 28, chemin des Bâtisseurs, Val-des-Monts 2024-10-02 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (3 181 $/m²) 94,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie −14 952 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 336 572 $ Poids 16 % |
| 8 | 23, chemin de la Blanche, Val-des-Monts 2024-11-15 · 1.2 km · Vendu 258 000 $ (2 627 $/m²) 98,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 328 $ · Ajust. superficie −17 471 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 316 657 $ Poids 16 % |
| 9 | 78, Chemin de la Sapinière, Val-des-Monts 2024-09-13 · 1.4 km · Vendu 410 000 $ (5 311 $/m²) 77,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +82 716 $ · Ajust. superficie +20 447 $ · Ajust. âge −38 950 $ | 474 213 $ Poids 13 % |
| 10 | 4, Rue des Mélèzes, Val-des-Monts 2024-05-01 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (3 397 $/m²) 73,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +19 192 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 319 382 $ Poids 10 % |
| 11 | 77, Rue de la Cascade, Val-des-Monts 2024-03-28 · 1.6 km · Vendu 425 000 $ (5 215 $/m²) 81,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +112 772 $ · Ajust. superficie +8 865 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 565 762 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.