38 Chemin RETHIER · Val-des-Monts
Valeur estimée
544 100 $
Unifamiliale · 5 953 $/m² · 91,4 m² · constr. 2015 · terrain 5 963,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 963,5 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
436 900 $
Rôle antérieur 260 100 $ +68.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
735232216700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
111873
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 000 $
Valeur bâtiment
370 900 $
Rôle antérieur
260 100 $
ID provincial
82015735232216700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
528 200 $
$/m² médian
4 263
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 70 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, chemin des Coeurs Saignants, Val-des-Monts 2026-07-17 · 543 m · Vendu 550 000 $ (5 741 $/m²) 95,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 630 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 562 120 $ Poids 84 % |
| 2 | 30, rue Delaire, Val-des-Monts 2026-05-19 · 799 m · Vendu 607 900 $ (5 806 $/m²) 104,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 665 $ · Ajust. superficie −38 611 $ · Ajust. âge +48 632 $ | 625 587 $ Poids 53 % |
| 3 | 20, du Patrimoine, Val-des-Monts 2025-10-03 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (5 671 $/m²) 101,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −28 353 $ · Ajust. âge −20 125 $ | 579 803 $ Poids 32 % |
| 4 | 7, rue Loyer, Val-des-Monts 2024-10-16 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (3 135 $/m²) 95,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie −6 740 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 383 784 $ Poids 25 % |
| 5 | 3, chemin Henri-Bélec, Val-des-Monts 2025-12-09 · 1.4 km · Vendu 526 500 $ (5 000 $/m²) 105,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +46 722 $ · Ajust. superficie −34 750 $ · Ajust. âge +47 385 $ | 585 857 $ Poids 24 % |
| 6 | 23, chemin de la Blanche, Val-des-Monts 2024-11-15 · 1.1 km · Vendu 258 000 $ (2 627 $/m²) 98,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 328 $ · Ajust. superficie −8 933 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 325 195 $ Poids 24 % |
| 7 | 2116, Montée Paiement, Val-des-Monts 2025-07-04 · 1.6 km · Vendu 444 100 $ (4 750 $/m²) 93,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 430 $ · Ajust. superficie −4 987 $ · Ajust. âge +44 410 $ | 506 953 $ Poids 24 % |
| 8 | 4, chemin Cléophas-Scantland, Val-des-Monts 2025-02-04 · 1.4 km · Vendu 401 500 $ (4 679 $/m²) 85,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +75 089 $ · Ajust. superficie +13 103 $ · Ajust. âge +4 015 $ | 493 706 $ Poids 20 % |
| 9 | 28, chemin des Bâtisseurs, Val-des-Monts 2024-10-02 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (3 181 $/m²) 94,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie −4 613 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 382 911 $ Poids 17 % |
| 10 | 2095, montée Paiement, Val-des-Monts 2025-12-18 · 1.8 km · Vendu 432 500 $ (4 115 $/m²) 105,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +38 380 $ · Ajust. superficie −28 189 $ · Ajust. âge +0 $ | 442 691 $ Poids 16 % |
| 11 | 97A, chemin des Bâtisseurs, Val-des-Monts 2024-11-01 · 1.4 km · Vendu 425 000 $ (4 154 $/m²) 102,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +82 905 $ · Ajust. superficie −22 642 $ · Ajust. âge −10 625 $ | 474 638 $ Poids 14 % |
| 12 | 2081, Montée Paiement, Val-des-Monts 2026-04-15 · 1.8 km · Vendu 483 000 $ (4 506 $/m²) 107,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 609 $ · Ajust. superficie −35 594 $ · Ajust. âge +48 300 $ | 515 315 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.