32 Chemin RETHIER · Val-des-Monts
Valeur estimée
523 900 $
Unifamiliale · 4 878 $/m² · 107,4 m² · constr. 1995 · terrain 6 484,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 484,1 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 600 $
Rôle antérieur 262 100 $ +64.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
735232563300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
111877
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 500 $
Valeur bâtiment
364 100 $
Rôle antérieur
262 100 $
ID provincial
82015735232563300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
529 900 $
$/m² médian
4 238
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 68 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue Delaire, Val-des-Monts 2026-05-19 · 804 m · Vendu 607 900 $ (5 806 $/m²) 104,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 665 $ · Ajust. superficie +7 838 $ · Ajust. âge −12 158 $ | 611 246 $ Poids 73 % |
| 2 | 50, chemin des Coeurs Saignants, Val-des-Monts 2026-07-17 · 553 m · Vendu 550 000 $ (5 741 $/m²) 95,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 299 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 553 049 $ Poids 72 % |
| 3 | 3, rue Lesage, Val-des-Monts 2026-06-05 · 432 m · Vendu 299 900 $ (2 375 $/m²) 126,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 782 $ · Ajust. superficie −22 439 $ · Ajust. âge +4 499 $ | 285 741 $ Poids 55 % |
| 4 | 22, chemin Sauvé, Val-des-Monts 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 470 000 $ (4 211 $/m²) 111,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −8 844 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 514 082 $ Poids 51 % |
| 5 | 59, rue des Colibris, Val-des-Monts 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 557 000 $ (4 964 $/m²) 112,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 024 $ · Ajust. superficie −11 914 $ · Ajust. âge −55 700 $ | 496 409 $ Poids 45 % |
| 6 | 14, Chemin du Havre, Val-des-Monts 2026-02-06 · 1.2 km · Vendu 640 000 $ (5 536 $/m²) 115,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie −22 699 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 621 810 $ Poids 45 % |
| 7 | 21, Chemin Saint-Antoine, Val-des-Monts 2025-02-04 · 329 m · Vendu 550 000 $ (4 568 $/m²) 120,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +102 861 $ · Ajust. superficie −29 693 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 631 418 $ Poids 41 % |
| 8 | 20, du Patrimoine, Val-des-Monts 2025-10-03 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (5 671 $/m²) 101,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +17 012 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 587 793 $ Poids 39 % |
| 9 | 31, chemin de la Blanche, Val-des-Monts 2025-05-26 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (3 191 $/m²) 109,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie −3 669 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 412 608 $ Poids 37 % |
| 10 | 3, chemin Henri-Bélec, Val-des-Monts 2025-12-09 · 1.4 km · Vendu 526 500 $ (5 000 $/m²) 105,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +46 722 $ · Ajust. superficie +5 250 $ · Ajust. âge −5 265 $ | 573 207 $ Poids 36 % |
| 11 | 11, rue Prud'homme, Val-des-Monts 2025-05-30 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (3 856 $/m²) 116,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −17 931 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 515 033 $ Poids 30 % |
| 12 | 92, chemin des Bâtisseurs, Val-des-Monts 2026-06-05 · 1.4 km · Vendu 440 000 $ (3 509 $/m²) 125,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −31 579 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 369 969 $ Poids 27 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.