6 Chemin COEURS-SAIGNANTS · Val-des-Monts
Valeur estimée
603 800 $
Unifamiliale · 5 596 $/m² · 107,9 m² · constr. 2021 · terrain 3 982,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 982,1 m²
Frontage
70,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
519 700 $
Rôle antérieur 301 600 $ +72.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
735233068300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
111879
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 900 $
Valeur bâtiment
455 800 $
Rôle antérieur
301 600 $
ID provincial
82015735233068300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
591 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
626 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
526 500 $
$/m² médian
4 263
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 76 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, chemin des Coeurs Saignants, Val-des-Monts 2026-07-17 · 440 m · Vendu 550 000 $ (5 741 $/m²) 95,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 734 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 625 984 $ Poids 75 % |
| 2 | 30, rue Delaire, Val-des-Monts 2026-05-19 · 893 m · Vendu 607 900 $ (5 806 $/m²) 104,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 665 $ · Ajust. superficie +9 290 $ · Ajust. âge +60 790 $ | 685 645 $ Poids 68 % |
| 3 | 22, chemin Sauvé, Val-des-Monts 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 470 000 $ (4 211 $/m²) 111,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −7 791 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 515 135 $ Poids 60 % |
| 4 | 3, rue Lesage, Val-des-Monts 2026-06-05 · 599 m · Vendu 299 900 $ (2 375 $/m²) 126,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 782 $ · Ajust. superficie −21 845 $ · Ajust. âge +29 990 $ | 311 826 $ Poids 53 % |
| 5 | 14, Chemin du Havre, Val-des-Monts 2026-02-06 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (5 536 $/m²) 115,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie −21 315 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 706 394 $ Poids 50 % |
| 6 | 59, rue des Colibris, Val-des-Monts 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 557 000 $ (4 964 $/m²) 112,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 024 $ · Ajust. superficie −10 673 $ · Ajust. âge +8 355 $ | 561 705 $ Poids 44 % |
| 7 | 31, chemin de la Blanche, Val-des-Monts 2025-05-26 · 989 m · Vendu 350 000 $ (3 191 $/m²) 109,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie −2 871 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 413 406 $ Poids 43 % |
| 8 | 21, Chemin Saint-Antoine, Val-des-Monts 2025-02-04 · 493 m · Vendu 550 000 $ (4 568 $/m²) 120,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +102 861 $ · Ajust. superficie −28 551 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 679 310 $ Poids 39 % |
| 9 | 58, chemin de la Sapinière, Val-des-Monts 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 635 000 $ (5 252 $/m²) 120,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −34 140 $ · Ajust. âge −3 175 $ | 605 692 $ Poids 33 % |
| 10 | 20, du Patrimoine, Val-des-Monts 2025-10-03 · 1.4 km · Vendu 575 000 $ (5 671 $/m²) 101,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +18 429 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 643 835 $ Poids 32 % |
| 11 | 3, chemin Henri-Bélec, Val-des-Monts 2025-12-09 · 1.6 km · Vendu 526 500 $ (5 000 $/m²) 105,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +46 722 $ · Ajust. superficie +6 500 $ · Ajust. âge +52 650 $ | 632 372 $ Poids 30 % |
| 12 | 11, rue Prud'homme, Val-des-Monts 2025-05-30 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (3 856 $/m²) 116,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −16 967 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 518 247 $ Poids 28 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.