7 Chemin COEURS-SAIGNANTS · Val-des-Monts
Valeur estimée
505 000 $
Unifamiliale · 4 167 $/m² · 121,2 m² · constr. 2005 · terrain 3 716,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 716,1 m²
Frontage
50,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 400 $
Rôle antérieur 239 900 $ +69.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
735234465700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
111884
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 700 $
Valeur bâtiment
344 700 $
Rôle antérieur
239 900 $
ID provincial
82015735234465700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
525 750 $
$/m² médian
4 238
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 66 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue Lesage, Val-des-Monts 2026-06-05 · 652 m · Vendu 299 900 $ (2 375 $/m²) 126,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 782 $ · Ajust. superficie −6 055 $ · Ajust. âge +19 494 $ | 317 120 $ Poids 79 % |
| 2 | 22, chemin Sauvé, Val-des-Monts 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 470 000 $ (4 211 $/m²) 111,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +20 215 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 543 142 $ Poids 55 % |
| 3 | 32, rue Lesage, Val-des-Monts 2026-08-13 · 781 m · Vendu 290 000 $ (2 086 $/m²) 139 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 568 $ · Ajust. âge +18 850 $ | 290 282 $ Poids 54 % |
| 4 | 14, Chemin du Havre, Val-des-Monts 2026-02-06 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (5 536 $/m²) 115,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie +15 502 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 692 011 $ Poids 50 % |
| 5 | 30, rue Delaire, Val-des-Monts 2026-05-19 · 967 m · Vendu 607 900 $ (5 806 $/m²) 104,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 665 $ · Ajust. superficie +47 900 $ · Ajust. âge +18 237 $ | 681 703 $ Poids 48 % |
| 6 | 21, Chemin Saint-Antoine, Val-des-Monts 2025-02-04 · 538 m · Vendu 550 000 $ (4 568 $/m²) 120,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +102 861 $ · Ajust. superficie +1 827 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 690 438 $ Poids 48 % |
| 7 | 58, chemin de la Sapinière, Val-des-Monts 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 635 000 $ (5 252 $/m²) 120,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +788 $ · Ajust. âge −53 975 $ | 589 820 $ Poids 44 % |
| 8 | 31, chemin de la Blanche, Val-des-Monts 2025-05-26 · 955 m · Vendu 350 000 $ (3 191 $/m²) 109,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +18 345 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 434 622 $ Poids 39 % |
| 9 | 59, rue des Colibris, Val-des-Monts 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 557 000 $ (4 964 $/m²) 112,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 024 $ · Ajust. superficie +22 340 $ · Ajust. âge −36 205 $ | 550 158 $ Poids 38 % |
| 10 | 78, chemin Saint-Antoine, Val-des-Monts 2024-12-10 · 519 m · Vendu 296 000 $ (2 226 $/m²) 133 m² · constr. 1950 Ajust. marché +56 776 $ · Ajust. superficie −13 131 $ · Ajust. âge +29 600 $ | 369 245 $ Poids 36 % |
| 11 | 92, chemin des Bâtisseurs, Val-des-Monts 2026-06-05 · 1.6 km · Vendu 440 000 $ (3 509 $/m²) 125,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −7 368 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 416 180 $ Poids 33 % |
| 12 | 11, rue Prud'homme, Val-des-Monts 2025-05-30 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (3 856 $/m²) 116,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +8 676 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 543 889 $ Poids 28 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.