71 Chemin RETHIER · Val-des-Monts
Valeur estimée
721 800 $
Unifamiliale · 2 979 $/m² · 242,3 m² · constr. 2011 · terrain 14 810,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
242,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
14 810,1 m²
Frontage
91,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
617 800 $
Rôle antérieur 348 100 $ +77.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
735235852600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
111891
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 800 $
Valeur bâtiment
528 000 $
Rôle antérieur
348 100 $
ID provincial
82015735235852600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
678 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
803 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 216
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 86 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, chemin du Havre, Val-des-Monts 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 915 000 $ (3 618 $/m²) 252,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 538 $ · Ajust. superficie −19 176 $ · Ajust. âge −4 575 $ | 902 787 $ Poids 58 % |
| 2 | 12, chemin du Sanctuaire, Val-des-Monts 2025-05-02 · 1.2 km · Vendu 815 000 $ (3 048 $/m²) 267,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +72 831 $ · Ajust. superficie −38 251 $ · Ajust. âge −8 150 $ | 841 430 $ Poids 28 % |
| 3 | 58, chemin Lavoie, Val-des-Monts 2025-10-24 · 1.6 km · Vendu 650 000 $ (2 693 $/m²) 241,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +1 212 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 776 442 $ Poids 26 % |
| 4 | 50, rue Lesage, Val-des-Monts 2025-01-15 · 887 m · Vendu 314 000 $ (1 535 $/m²) 204,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +60 228 $ · Ajust. superficie +28 929 $ · Ajust. âge +28 260 $ | 431 418 $ Poids 25 % |
| 5 | 45, chemin du Havre, Val-des-Monts 2024-06-26 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (2 816 $/m²) 213,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie +41 107 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 749 564 $ Poids 15 % |
| 6 | 15, chemin du Havre, Val-des-Monts 2024-09-27 · 1.0 km · Vendu 610 000 $ (3 095 $/m²) 197,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +123 065 $ · Ajust. superficie +69 944 $ · Ajust. âge +0 $ | 803 009 $ Poids 14 % |
| 7 | 40, Chemin Henri-Bélec, Val-des-Monts 2025-06-02 · 1.9 km · Vendu 660 000 $ (2 558 $/m²) 258 m² · constr. 2004 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie −20 081 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 717 519 $ Poids 13 % |
| 8 | 11, rue du Belvédère, Val-des-Monts 2025-07-09 · 2.2 km · Vendu 650 000 $ (3 013 $/m²) 215,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +40 079 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 743 872 $ Poids 8 % |
| 9 | 19, rue de la Migration, Val-des-Monts 2024-07-05 · 1.6 km · Vendu 910 000 $ (4 456 $/m²) 204,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +149 767 $ · Ajust. superficie +84 895 $ · Ajust. âge −50 050 $ | 1 094 612 $ Poids 7 % |
| 10 | 13, Chemin du Plateau, Val-des-Monts 2024-04-18 · 1.6 km · Vendu 580 000 $ (2 850 $/m²) 203,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +137 377 $ · Ajust. superficie +55 292 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 769 770 $ Poids 6 % |
| 11 | 145, Rue de la Cascade, Val-des-Monts 2024-06-14 · 2.2 km · Vendu 612 800 $ (2 492 $/m²) 245,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +113 834 $ · Ajust. superficie −4 486 $ · Ajust. âge +21 448 $ | 743 597 $ Poids 4 % |
| 12 | 17, chemin des Générations, Val-des-Monts 2024-08-02 · 1.9 km · Vendu 627 499 $ (3 233 $/m²) 194,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +124 742 $ · Ajust. superficie +77 912 $ · Ajust. âge +21 962 $ | 852 116 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.