75 Chemin RETHIER · Val-des-Monts
Valeur estimée
726 300 $
Unifamiliale · 4 865 $/m² · 149,3 m² · constr. 2023 · terrain 6 793,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 793,2 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
768 300 $
Rôle antérieur 463 700 $ +65.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
735235949400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
111892
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 800 $
Valeur bâtiment
701 500 $
Rôle antérieur
463 700 $
ID provincial
82015735235949400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
844 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
507 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
525 750 $
$/m² médian
4 220
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 87 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 68, chemin Réthier, Val-des-Monts 2026-06-19 · 235 m · Vendu 529 900 $ (3 126 $/m²) 169,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 682 $ · Ajust. superficie −31 575 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 507 656 $ Poids 72 % |
| 2 | 42, chemin des Coeurs-Saignants, Val-des-Monts 2025-09-15 · 195 m · Vendu 657 000 $ (4 073 $/m²) 161,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +60 879 $ · Ajust. superficie −24 439 $ · Ajust. âge +55 845 $ | 749 285 $ Poids 70 % |
| 3 | 32, rue Lesage, Val-des-Monts 2026-08-13 · 885 m · Vendu 290 000 $ (2 086 $/m²) 139 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 745 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 329 745 $ Poids 65 % |
| 4 | 43, chemin des Coeurs Saignants, Val-des-Monts 2025-02-28 · 93 m · Vendu 573 500 $ (3 686 $/m²) 155,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +107 256 $ · Ajust. superficie −11 610 $ · Ajust. âge +40 145 $ | 709 291 $ Poids 55 % |
| 5 | 3, rue Lesage, Val-des-Monts 2026-06-05 · 778 m · Vendu 299 900 $ (2 375 $/m²) 126,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 782 $ · Ajust. superficie +27 307 $ · Ajust. âge +29 990 $ | 360 978 $ Poids 52 % |
| 6 | 3, rue Demi-Lune, Val-des-Monts 2025-10-27 · 1.3 km · Vendu 405 500 $ (2 661 $/m²) 152,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 575 $ · Ajust. superficie −4 124 $ · Ajust. âge +40 550 $ | 479 500 $ Poids 41 % |
| 7 | 4, chemin du Sanctuaire, Val-des-Monts 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 659 999 $ (4 266 $/m²) 154,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie −11 519 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 739 280 $ Poids 38 % |
| 8 | 78, chemin Saint-Antoine, Val-des-Monts 2024-12-10 · 490 m · Vendu 296 000 $ (2 226 $/m²) 133 m² · constr. 1950 Ajust. marché +56 776 $ · Ajust. superficie +18 138 $ · Ajust. âge +29 600 $ | 400 514 $ Poids 35 % |
| 9 | 21, chemin de l'École, Val-des-Monts 2025-02-28 · 1.1 km · Vendu 384 900 $ (2 695 $/m²) 142,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +71 984 $ · Ajust. superficie +8 760 $ · Ajust. âge +38 490 $ | 504 134 $ Poids 33 % |
| 10 | 6, rue de la Migration, Val-des-Monts 2025-08-01 · 1.4 km · Vendu 990 000 $ (6 286 $/m²) 157,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +81 750 $ · Ajust. superficie −25 771 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 1 055 879 $ Poids 30 % |
| 11 | 58, chemin de la Sapinière, Val-des-Monts 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 635 000 $ (5 252 $/m²) 120,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +74 582 $ · Ajust. âge +3 175 $ | 720 764 $ Poids 27 % |
| 12 | 15, rue de la Villa, Val-des-Monts 2026-07-21 · 1.7 km · Vendu 189 900 $ (1 289 $/m²) 147,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 289 $ · Ajust. âge +18 990 $ | 210 179 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.