79 Chemin RETHIER · Val-des-Monts
Valeur estimée
713 700 $
Unifamiliale · 4 137 $/m² · 172,5 m² · constr. 2005 · terrain 5 194,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 194,7 m²
Frontage
45 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
699 000 $
Rôle antérieur 528 400 $ +32.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
735236963600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
111893
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 200 $
Valeur bâtiment
633 800 $
Rôle antérieur
528 400 $
ID provincial
82015735236963600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
742 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
660 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
525 750 $
$/m² médian
4 220
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 86 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 68, chemin Réthier, Val-des-Monts 2026-06-19 · 249 m · Vendu 529 900 $ (3 126 $/m²) 169,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 682 $ · Ajust. superficie +4 689 $ · Ajust. âge −45 041 $ | 496 230 $ Poids 96 % |
| 2 | 42, chemin des Coeurs-Saignants, Val-des-Monts 2025-09-15 · 211 m · Vendu 657 000 $ (4 073 $/m²) 161,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +60 879 $ · Ajust. superficie +22 810 $ · Ajust. âge −3 285 $ | 737 404 $ Poids 73 % |
| 3 | 43, chemin des Coeurs Saignants, Val-des-Monts 2025-02-28 · 109 m · Vendu 573 500 $ (3 686 $/m²) 155,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +107 256 $ · Ajust. superficie +31 144 $ · Ajust. âge −11 470 $ | 700 430 $ Poids 49 % |
| 4 | 32, rue Lesage, Val-des-Monts 2026-08-13 · 934 m · Vendu 290 000 $ (2 086 $/m²) 139 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 946 $ · Ajust. âge +18 850 $ | 343 796 $ Poids 37 % |
| 5 | 3, rue Demi-Lune, Val-des-Monts 2025-10-27 · 1.2 km · Vendu 405 500 $ (2 661 $/m²) 152,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 575 $ · Ajust. superficie +26 741 $ · Ajust. âge +36 495 $ | 506 310 $ Poids 35 % |
| 6 | 4, chemin du Sanctuaire, Val-des-Monts 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 659 999 $ (4 266 $/m²) 154,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +37 970 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 729 369 $ Poids 33 % |
| 7 | 91, rue de la Pineraie, Val-des-Monts 2026-03-16 · 1.6 km · Vendu 650 000 $ (3 654 $/m²) 177,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie −9 865 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 660 525 $ Poids 32 % |
| 8 | 6, rue de la Migration, Val-des-Monts 2025-08-01 · 1.4 km · Vendu 990 000 $ (6 286 $/m²) 157,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +81 750 $ · Ajust. superficie +47 143 $ · Ajust. âge −79 200 $ | 1 039 693 $ Poids 28 % |
| 9 | 5, chemin du Sanctuaire, Val-des-Monts 2025-02-10 · 1.2 km · Vendu 988 000 $ (5 130 $/m²) 192,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +184 776 $ · Ajust. superficie −51 555 $ · Ajust. âge −69 160 $ | 1 052 061 $ Poids 24 % |
| 10 | 41, rue de la Pineraie, Val-des-Monts 2025-02-28 · 1.4 km · Vendu 560 000 $ (3 308 $/m²) 169,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +104 731 $ · Ajust. superficie +5 292 $ · Ajust. âge +50 400 $ | 720 424 $ Poids 22 % |
| 11 | 21, chemin de l'École, Val-des-Monts 2025-02-28 · 1.1 km · Vendu 384 900 $ (2 695 $/m²) 142,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +71 984 $ · Ajust. superficie +40 026 $ · Ajust. âge +38 490 $ | 535 400 $ Poids 20 % |
| 12 | 50, rue Lesage, Val-des-Monts 2025-01-15 · 970 m · Vendu 314 000 $ (1 535 $/m²) 204,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +60 228 $ · Ajust. superficie −24 632 $ · Ajust. âge +18 840 $ | 368 437 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.