20 Chemin CHARBONNEAU · Val-des-Monts
Valeur estimée
487 400 $
Unifamiliale · 3 755 $/m² · 129,8 m² · constr. 2000 · terrain 5 542,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 542,9 m²
Frontage
55,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
443 000 $
Rôle antérieur 266 500 $ +66.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
735240974500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
111901
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 500 $
Valeur bâtiment
377 500 $
Rôle antérieur
266 500 $
ID provincial
82015735240974500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
553 500 $
$/m² médian
4 211
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 64 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue Lesage, Val-des-Monts 2026-06-05 · 239 m · Vendu 299 900 $ (2 375 $/m²) 126,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 782 $ · Ajust. superficie +4 155 $ · Ajust. âge +11 996 $ | 319 833 $ Poids 95 % |
| 2 | 32, rue Lesage, Val-des-Monts 2026-08-13 · 352 m · Vendu 290 000 $ (2 086 $/m²) 139 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 597 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 292 003 $ Poids 87 % |
| 3 | 21, Chemin Saint-Antoine, Val-des-Monts 2025-02-04 · 108 m · Vendu 550 000 $ (4 568 $/m²) 120,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +102 861 $ · Ajust. superficie +21 470 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 696 331 $ Poids 49 % |
| 4 | 92, chemin des Bâtisseurs, Val-des-Monts 2026-06-05 · 1.3 km · Vendu 440 000 $ (3 509 $/m²) 125,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +7 719 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 420 268 $ Poids 43 % |
| 5 | 21, chemin de l'École, Val-des-Monts 2025-02-28 · 558 m · Vendu 384 900 $ (2 695 $/m²) 142,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +71 984 $ · Ajust. superficie −17 520 $ · Ajust. âge +38 490 $ | 477 854 $ Poids 42 % |
| 6 | 78, chemin Saint-Antoine, Val-des-Monts 2024-12-10 · 520 m · Vendu 296 000 $ (2 226 $/m²) 133 m² · constr. 1950 Ajust. marché +56 776 $ · Ajust. superficie −3 561 $ · Ajust. âge +29 600 $ | 378 815 $ Poids 42 % |
| 7 | 46, chemin des Bâtisseurs, Val-des-Monts 2026-01-06 · 1.3 km · Vendu 557 000 $ (4 220 $/m²) 132 m² · constr. 2010 Ajust. marché +51 551 $ · Ajust. superficie −4 642 $ · Ajust. âge −27 850 $ | 576 060 $ Poids 41 % |
| 8 | 30, rue Delaire, Val-des-Monts 2026-05-19 · 815 m · Vendu 607 900 $ (5 806 $/m²) 104,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 665 $ · Ajust. superficie +72 867 $ · Ajust. âge +3 040 $ | 691 472 $ Poids 40 % |
| 9 | 14, Chemin du Havre, Val-des-Monts 2026-02-06 · 1.4 km · Vendu 640 000 $ (5 536 $/m²) 115,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie +39 308 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 699 817 $ Poids 33 % |
| 10 | 59, rue des Colibris, Val-des-Monts 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 557 000 $ (4 964 $/m²) 112,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 024 $ · Ajust. superficie +43 686 $ · Ajust. âge −50 130 $ | 557 580 $ Poids 32 % |
| 11 | 1697, Route du Carrefour, Val-des-Monts 2024-08-28 · 409 m · Vendu 280 000 $ (2 013 $/m²) 139,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 662 $ · Ajust. superficie −9 360 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 354 302 $ Poids 31 % |
| 12 | 7A, rue Champêtre, Val-des-Monts 2025-02-19 · 1.1 km · Vendu 495 000 $ (3 982 $/m²) 124,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +92 575 $ · Ajust. superficie +10 951 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 573 776 $ Poids 31 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.