31 Chemin CHARBONNEAU · Val-des-Monts
Valeur estimée
460 900 $
Unifamiliale · 4 846 $/m² · 95,1 m² · constr. 1995 · terrain 3 845,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 845,6 m²
Frontage
47,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 200 $
Rôle antérieur 215 500 $ +66.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
735241807600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
111908
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 800 $
Valeur bâtiment
296 400 $
Rôle antérieur
215 500 $
ID provincial
82015735241807600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 216
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 61 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, chemin des Coeurs Saignants, Val-des-Monts 2026-07-17 · 560 m · Vendu 550 000 $ (5 741 $/m²) 95,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 009 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 517 741 $ Poids 87 % |
| 2 | 30, rue Delaire, Val-des-Monts 2026-05-19 · 871 m · Vendu 607 900 $ (5 806 $/m²) 104,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 665 $ · Ajust. superficie −27 869 $ · Ajust. âge −12 158 $ | 575 538 $ Poids 59 % |
| 3 | 20, du Patrimoine, Val-des-Monts 2025-10-03 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (5 671 $/m²) 101,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −17 862 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 552 918 $ Poids 43 % |
| 4 | 3, chemin Henri-Bélec, Val-des-Monts 2025-12-09 · 1.4 km · Vendu 526 500 $ (5 000 $/m²) 105,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +46 722 $ · Ajust. superficie −25 500 $ · Ajust. âge −5 265 $ | 542 457 $ Poids 31 % |
| 5 | 22, chemin Sauvé, Val-des-Monts 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 470 000 $ (4 211 $/m²) 111,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −34 745 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 488 182 $ Poids 28 % |
| 6 | 59, rue des Colibris, Val-des-Monts 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 557 000 $ (4 964 $/m²) 112,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 024 $ · Ajust. superficie −42 445 $ · Ajust. âge −55 700 $ | 465 878 $ Poids 25 % |
| 7 | 7, rue Loyer, Val-des-Monts 2024-10-16 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (3 135 $/m²) 95,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie −940 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 389 583 $ Poids 23 % |
| 8 | 31, chemin de la Blanche, Val-des-Monts 2025-05-26 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (3 191 $/m²) 109,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie −23 291 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 392 986 $ Poids 23 % |
| 9 | 23, chemin de la Blanche, Val-des-Monts 2024-11-15 · 1.2 km · Vendu 258 000 $ (2 627 $/m²) 98,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 328 $ · Ajust. superficie −4 072 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 330 056 $ Poids 22 % |
| 10 | 2116, Montée Paiement, Val-des-Monts 2025-07-04 · 1.7 km · Vendu 444 100 $ (4 750 $/m²) 93,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 430 $ · Ajust. superficie +3 800 $ · Ajust. âge +19 985 $ | 491 315 $ Poids 21 % |
| 11 | 28, chemin des Bâtisseurs, Val-des-Monts 2024-10-02 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (3 181 $/m²) 94,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie +1 273 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 358 796 $ Poids 18 % |
| 12 | 4, chemin Cléophas-Scantland, Val-des-Monts 2025-02-04 · 1.5 km · Vendu 401 500 $ (4 679 $/m²) 85,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +75 089 $ · Ajust. superficie +21 760 $ · Ajust. âge −36 135 $ | 462 213 $ Poids 18 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.