28 Chemin RETHIER · Val-des-Monts
Valeur estimée
733 400 $
Unifamiliale · 4 735 $/m² · 154,9 m² · constr. 2021 · terrain 5 452,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 452,2 m²
Frontage
77,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
741 300 $
Rôle antérieur 451 600 $ +64.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
735242534000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
111910
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 500 $
Valeur bâtiment
675 800 $
Rôle antérieur
451 600 $
ID provincial
82015735242534000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
820 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
571 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
529 900 $
$/m² médian
4 229
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 87 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 68, chemin Réthier, Val-des-Monts 2026-06-19 · 386 m · Vendu 529 900 $ (3 126 $/m²) 169,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 682 $ · Ajust. superficie −22 822 $ · Ajust. âge −2 649 $ | 511 111 $ Poids 80 % |
| 2 | 32, rue Lesage, Val-des-Monts 2026-08-13 · 537 m · Vendu 290 000 $ (2 086 $/m²) 139 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 586 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 335 586 $ Poids 74 % |
| 3 | 42, chemin des Coeurs-Saignants, Val-des-Monts 2025-09-15 · 372 m · Vendu 657 000 $ (4 073 $/m²) 161,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +60 879 $ · Ajust. superficie −13 034 $ · Ajust. âge +49 275 $ | 754 120 $ Poids 73 % |
| 4 | 43, chemin des Coeurs Saignants, Val-des-Monts 2025-02-28 · 365 m · Vendu 573 500 $ (3 686 $/m²) 155,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +107 256 $ · Ajust. superficie −1 290 $ · Ajust. âge +34 410 $ | 713 876 $ Poids 54 % |
| 5 | 3, rue Lesage, Val-des-Monts 2026-06-05 · 422 m · Vendu 299 900 $ (2 375 $/m²) 126,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 782 $ · Ajust. superficie +33 955 $ · Ajust. âge +29 990 $ | 367 627 $ Poids 53 % |
| 6 | 21, chemin de l'École, Val-des-Monts 2025-02-28 · 730 m · Vendu 384 900 $ (2 695 $/m²) 142,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +71 984 $ · Ajust. superficie +16 307 $ · Ajust. âge +38 490 $ | 511 681 $ Poids 41 % |
| 7 | 4, chemin du Sanctuaire, Val-des-Monts 2025-06-20 · 1.2 km · Vendu 659 999 $ (4 266 $/m²) 154,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +427 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 744 626 $ Poids 37 % |
| 8 | 91, rue de la Pineraie, Val-des-Monts 2026-03-16 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (3 654 $/m²) 177,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie −42 018 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 680 372 $ Poids 35 % |
| 9 | 7, rue Champêtre, Val-des-Monts 2025-08-15 · 1.3 km · Vendu 505 000 $ (3 223 $/m²) 156,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie −2 900 $ · Ajust. âge +27 775 $ | 571 575 $ Poids 35 % |
| 10 | 6, rue de la Migration, Val-des-Monts 2025-08-01 · 1.4 km · Vendu 990 000 $ (6 286 $/m²) 157,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +81 750 $ · Ajust. superficie −8 171 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 063 579 $ Poids 32 % |
| 11 | 78, chemin Saint-Antoine, Val-des-Monts 2024-12-10 · 450 m · Vendu 296 000 $ (2 226 $/m²) 133 m² · constr. 1950 Ajust. marché +56 776 $ · Ajust. superficie +24 370 $ · Ajust. âge +29 600 $ | 406 746 $ Poids 32 % |
| 12 | 41, rue de la Pineraie, Val-des-Monts 2025-02-28 · 1.0 km · Vendu 560 000 $ (3 308 $/m²) 169,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +104 731 $ · Ajust. superficie −23 816 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 696 916 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.