18 Chemin COEURS-SAIGNANTS · Val-des-Monts
Valeur estimée
623 400 $
Unifamiliale · 4 204 $/m² · 148,3 m² · constr. 2022 · terrain 4 707,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 707,3 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
564 400 $
Rôle antérieur 333 800 $ +69.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
735243773200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
111914
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 700 $
Valeur bâtiment
499 700 $
Rôle antérieur
333 800 $
ID provincial
82015735243773200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
688 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
532 500 $
$/m² médian
4 238
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 78 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, rue Lesage, Val-des-Monts 2026-08-13 · 620 m · Vendu 290 000 $ (2 086 $/m²) 139 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 701 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 328 701 $ Poids 79 % |
| 2 | 42, chemin des Coeurs-Saignants, Val-des-Monts 2025-09-15 · 271 m · Vendu 657 000 $ (4 073 $/m²) 161,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +60 879 $ · Ajust. superficie −26 476 $ · Ajust. âge +52 560 $ | 743 964 $ Poids 68 % |
| 3 | 68, chemin Réthier, Val-des-Monts 2026-06-19 · 344 m · Vendu 529 900 $ (3 126 $/m²) 169,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 682 $ · Ajust. superficie −33 138 $ · Ajust. âge +0 $ | 503 444 $ Poids 68 % |
| 4 | 3, rue Lesage, Val-des-Monts 2026-06-05 · 521 m · Vendu 299 900 $ (2 375 $/m²) 126,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 782 $ · Ajust. superficie +26 120 $ · Ajust. âge +29 990 $ | 359 791 $ Poids 61 % |
| 5 | 43, chemin des Coeurs Saignants, Val-des-Monts 2025-02-28 · 264 m · Vendu 573 500 $ (3 686 $/m²) 155,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +107 256 $ · Ajust. superficie −13 453 $ · Ajust. âge +37 278 $ | 704 581 $ Poids 53 % |
| 6 | 21, chemin de l'École, Val-des-Monts 2025-02-28 · 831 m · Vendu 384 900 $ (2 695 $/m²) 142,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +71 984 $ · Ajust. superficie +7 412 $ · Ajust. âge +38 490 $ | 502 786 $ Poids 41 % |
| 7 | 78, chemin Saint-Antoine, Val-des-Monts 2024-12-10 · 395 m · Vendu 296 000 $ (2 226 $/m²) 133 m² · constr. 1950 Ajust. marché +56 776 $ · Ajust. superficie +17 026 $ · Ajust. âge +29 600 $ | 399 401 $ Poids 38 % |
| 8 | 4, chemin du Sanctuaire, Val-des-Monts 2025-06-20 · 1.2 km · Vendu 659 999 $ (4 266 $/m²) 154,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie −13 652 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 733 847 $ Poids 35 % |
| 9 | 7, rue Champêtre, Val-des-Monts 2025-08-15 · 1.4 km · Vendu 505 000 $ (3 223 $/m²) 156,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie −13 535 $ · Ajust. âge +30 300 $ | 563 465 $ Poids 30 % |
| 10 | 3, rue Demi-Lune, Val-des-Monts 2025-10-27 · 1.5 km · Vendu 405 500 $ (2 661 $/m²) 152,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 575 $ · Ajust. superficie −5 455 $ · Ajust. âge +40 550 $ | 478 170 $ Poids 30 % |
| 11 | 6, rue de la Migration, Val-des-Monts 2025-08-01 · 1.4 km · Vendu 990 000 $ (6 286 $/m²) 157,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +81 750 $ · Ajust. superficie −28 914 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 1 047 786 $ Poids 29 % |
| 12 | 21, Chemin Saint-Antoine, Val-des-Monts 2025-02-04 · 391 m · Vendu 550 000 $ (4 568 $/m²) 120,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +102 861 $ · Ajust. superficie +63 725 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 771 586 $ Poids 29 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.