15 Chemin COEURS-SAIGNANTS · Val-des-Monts
Valeur estimée
539 700 $
Unifamiliale · 4 220 $/m² · 127,9 m² · constr. 2001 · terrain 7 432,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 432,4 m²
Frontage
113,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
500 500 $
Rôle antérieur 303 700 $ +64.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
735244203800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
111917
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 400 $
Valeur bâtiment
418 100 $
Rôle antérieur
303 700 $
ID provincial
82015735244203800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
574 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 220
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 70 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue Lesage, Val-des-Monts 2026-06-05 · 633 m · Vendu 299 900 $ (2 375 $/m²) 126,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 782 $ · Ajust. superficie +1 900 $ · Ajust. âge +13 496 $ | 319 077 $ Poids 82 % |
| 2 | 32, rue Lesage, Val-des-Monts 2026-08-13 · 744 m · Vendu 290 000 $ (2 086 $/m²) 139 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 579 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 291 471 $ Poids 69 % |
| 3 | 21, Chemin Saint-Antoine, Val-des-Monts 2025-02-04 · 509 m · Vendu 550 000 $ (4 568 $/m²) 120,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +102 861 $ · Ajust. superficie +17 130 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 694 741 $ Poids 46 % |
| 4 | 22, chemin Sauvé, Val-des-Monts 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 470 000 $ (4 211 $/m²) 111,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +34 323 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 557 250 $ Poids 45 % |
| 5 | 78, chemin Saint-Antoine, Val-des-Monts 2024-12-10 · 449 m · Vendu 296 000 $ (2 226 $/m²) 133 m² · constr. 1950 Ajust. marché +56 776 $ · Ajust. superficie −5 675 $ · Ajust. âge +29 600 $ | 376 701 $ Poids 42 % |
| 6 | 14, Chemin du Havre, Val-des-Monts 2026-02-06 · 1.2 km · Vendu 640 000 $ (5 536 $/m²) 115,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie +34 048 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 697 757 $ Poids 42 % |
| 7 | 58, chemin de la Sapinière, Val-des-Monts 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 635 000 $ (5 252 $/m²) 120,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +18 383 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 597 890 $ Poids 40 % |
| 8 | 30, rue Delaire, Val-des-Monts 2026-05-19 · 1.0 km · Vendu 607 900 $ (5 806 $/m²) 104,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 665 $ · Ajust. superficie +67 351 $ · Ajust. âge +6 079 $ | 688 995 $ Poids 37 % |
| 9 | 92, chemin des Bâtisseurs, Val-des-Monts 2026-06-05 · 1.6 km · Vendu 440 000 $ (3 509 $/m²) 125,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +4 386 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 419 134 $ Poids 32 % |
| 10 | 21, chemin de l'École, Val-des-Monts 2025-02-28 · 933 m · Vendu 384 900 $ (2 695 $/m²) 142,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +71 984 $ · Ajust. superficie −20 081 $ · Ajust. âge +38 490 $ | 475 293 $ Poids 31 % |
| 11 | 31, chemin de la Blanche, Val-des-Monts 2025-05-26 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (3 191 $/m²) 109,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +29 034 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 445 311 $ Poids 31 % |
| 12 | 59, rue des Colibris, Val-des-Monts 2026-06-19 · 1.5 km · Vendu 557 000 $ (4 964 $/m²) 112,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 024 $ · Ajust. superficie +38 970 $ · Ajust. âge −47 345 $ | 555 649 $ Poids 31 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.