47 Chemin COEURS-SAIGNANTS · Val-des-Monts
Valeur estimée
724 000 $
Unifamiliale · 3 823 $/m² · 189,4 m² · constr. 2020 · terrain 4 488,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 488,5 m²
Frontage
45,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
594 000 $
Rôle antérieur 358 100 $ +65.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
735246894000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
111925
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 500 $
Valeur bâtiment
529 500 $
Rôle antérieur
358 100 $
ID provincial
82015735246894000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
710 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
748 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 229
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 86 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 68, chemin Réthier, Val-des-Monts 2026-06-19 · 334 m · Vendu 529 900 $ (3 126 $/m²) 169,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 682 $ · Ajust. superficie +31 106 $ · Ajust. âge −5 299 $ | 562 389 $ Poids 79 % |
| 2 | 42, chemin des Coeurs-Saignants, Val-des-Monts 2025-09-15 · 129 m · Vendu 657 000 $ (4 073 $/m²) 161,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +60 879 $ · Ajust. superficie +57 228 $ · Ajust. âge +45 990 $ | 821 097 $ Poids 56 % |
| 3 | 43, chemin des Coeurs Saignants, Val-des-Monts 2025-02-28 · 48 m · Vendu 573 500 $ (3 686 $/m²) 155,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +107 256 $ · Ajust. superficie +62 289 $ · Ajust. âge +31 543 $ | 774 587 $ Poids 34 % |
| 4 | 50, rue Lesage, Val-des-Monts 2025-01-15 · 947 m · Vendu 314 000 $ (1 535 $/m²) 204,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +60 228 $ · Ajust. superficie −11 664 $ · Ajust. âge +31 400 $ | 393 965 $ Poids 31 % |
| 5 | 91, rue de la Pineraie, Val-des-Monts 2026-03-16 · 1.6 km · Vendu 650 000 $ (3 654 $/m²) 177,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +21 009 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 740 149 $ Poids 29 % |
| 6 | 5, chemin du Sanctuaire, Val-des-Monts 2025-02-10 · 1.3 km · Vendu 988 000 $ (5 130 $/m²) 192,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +184 776 $ · Ajust. superficie −8 208 $ · Ajust. âge +4 940 $ | 1 169 508 $ Poids 27 % |
| 7 | 6, rue des Mélèzes, Val-des-Monts 2026-03-30 · 1.8 km · Vendu 385 000 $ (1 989 $/m²) 193,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie −4 176 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 448 726 $ Poids 23 % |
| 8 | 3, rue Demi-Lune, Val-des-Monts 2025-10-27 · 1.3 km · Vendu 405 500 $ (2 661 $/m²) 152,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 575 $ · Ajust. superficie +49 224 $ · Ajust. âge +40 550 $ | 532 849 $ Poids 22 % |
| 9 | 15, chemin du Havre, Val-des-Monts 2024-09-27 · 1.2 km · Vendu 610 000 $ (3 095 $/m²) 197,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +123 065 $ · Ajust. superficie −11 915 $ · Ajust. âge +27 450 $ | 748 600 $ Poids 21 % |
| 10 | 4, chemin du Sanctuaire, Val-des-Monts 2025-06-20 · 1.2 km · Vendu 659 999 $ (4 266 $/m²) 154,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +74 021 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 814 920 $ Poids 21 % |
| 11 | 41, rue de la Pineraie, Val-des-Monts 2025-02-28 · 1.5 km · Vendu 560 000 $ (3 308 $/m²) 169,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +104 731 $ · Ajust. superficie +33 243 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 753 974 $ Poids 19 % |
| 12 | 6, rue de la Migration, Val-des-Monts 2025-08-01 · 1.5 km · Vendu 990 000 $ (6 286 $/m²) 157,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +81 750 $ · Ajust. superficie +100 257 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 1 167 057 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.