51 Chemin COEURS-SAIGNANTS · Val-des-Monts
Valeur estimée
631 800 $
Unifamiliale · 5 063 $/m² · 124,8 m² · constr. 2019 · terrain 4 874,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 874,3 m²
Frontage
27,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
562 000 $
Rôle antérieur 375 700 $ +49.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
735246959100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
111926
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 900 $
Valeur bâtiment
497 100 $
Rôle antérieur
375 700 $
ID provincial
82015735246959100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
675 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
525 750 $
$/m² médian
4 238
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 79 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue Lesage, Val-des-Monts 2026-06-05 · 886 m · Vendu 299 900 $ (2 375 $/m²) 126,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 782 $ · Ajust. superficie −1 781 $ · Ajust. âge +29 990 $ | 331 891 $ Poids 69 % |
| 2 | 32, rue Lesage, Val-des-Monts 2026-08-13 · 972 m · Vendu 290 000 $ (2 086 $/m²) 139 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 813 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 304 187 $ Poids 53 % |
| 3 | 22, chemin Sauvé, Val-des-Monts 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 470 000 $ (4 211 $/m²) 111,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +27 796 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 550 722 $ Poids 51 % |
| 4 | 58, chemin de la Sapinière, Val-des-Monts 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 635 000 $ (5 252 $/m²) 120,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +10 242 $ · Ajust. âge −9 525 $ | 643 724 $ Poids 51 % |
| 5 | 21, Chemin Saint-Antoine, Val-des-Monts 2025-02-04 · 755 m · Vendu 550 000 $ (4 568 $/m²) 120,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +102 861 $ · Ajust. superficie +10 050 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 717 911 $ Poids 41 % |
| 6 | 14, Chemin du Havre, Val-des-Monts 2026-02-06 · 1.3 km · Vendu 640 000 $ (5 536 $/m²) 115,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie +25 467 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 746 776 $ Poids 41 % |
| 7 | 78, chemin Saint-Antoine, Val-des-Monts 2024-12-10 · 471 m · Vendu 296 000 $ (2 226 $/m²) 133 m² · constr. 1950 Ajust. marché +56 776 $ · Ajust. superficie −9 125 $ · Ajust. âge +29 600 $ | 373 251 $ Poids 40 % |
| 8 | 31, chemin de la Blanche, Val-des-Monts 2025-05-26 · 862 m · Vendu 350 000 $ (3 191 $/m²) 109,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +24 088 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 440 365 $ Poids 38 % |
| 9 | 30, rue Delaire, Val-des-Monts 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 607 900 $ (5 806 $/m²) 104,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 665 $ · Ajust. superficie +58 351 $ · Ajust. âge +60 790 $ | 734 707 $ Poids 32 % |
| 10 | 21, rue des Chardonnerets, Val-des-Monts 2026-06-19 · 1.6 km · Vendu 560 000 $ (4 982 $/m²) 112,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +30 890 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 653 951 $ Poids 29 % |
| 11 | 55, rue de l'Allée, Val-des-Monts 2025-12-22 · 1.6 km · Vendu 525 000 $ (4 506 $/m²) 116,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +18 702 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 642 790 $ Poids 28 % |
| 12 | 62, chemin de la Sapinière, Val-des-Monts 2025-02-07 · 1.2 km · Vendu 620 000 $ (4 566 $/m²) 135,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +115 952 $ · Ajust. superficie −25 110 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 772 842 $ Poids 26 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.