96 Chemin RETHIER · Val-des-Monts
Valeur estimée
698 200 $
Unifamiliale · 5 425 $/m² · 128,7 m² · constr. 2007 · terrain 61 836,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
61 836,7 m²
Frontage
115,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
685 600 $
Rôle antérieur 414 400 $ +65.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
735248293300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
111927
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 700 $
Valeur bâtiment
575 900 $
Rôle antérieur
414 400 $
ID provincial
82015735248293300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
773 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
558 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
525 750 $
$/m² médian
4 289
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 85 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue Lesage, Val-des-Monts 2026-06-05 · 1.0 km · Vendu 299 900 $ (2 375 $/m²) 126,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 782 $ · Ajust. superficie +2 849 $ · Ajust. âge +22 493 $ | 329 024 $ Poids 63 % |
| 2 | 58, chemin de la Sapinière, Val-des-Monts 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 635 000 $ (5 252 $/m²) 120,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +20 484 $ · Ajust. âge −47 625 $ | 615 866 $ Poids 55 % |
| 3 | 32, rue Lesage, Val-des-Monts 2026-08-13 · 1.1 km · Vendu 290 000 $ (2 086 $/m²) 139 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 745 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 301 005 $ Poids 53 % |
| 4 | 22, chemin Sauvé, Val-des-Monts 2026-06-01 · 967 m · Vendu 470 000 $ (4 211 $/m²) 111,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +36 008 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 558 935 $ Poids 49 % |
| 5 | 78, chemin Saint-Antoine, Val-des-Monts 2024-12-10 · 574 m · Vendu 296 000 $ (2 226 $/m²) 133 m² · constr. 1950 Ajust. marché +56 776 $ · Ajust. superficie −4 785 $ · Ajust. âge +29 600 $ | 377 591 $ Poids 40 % |
| 6 | 14, Chemin du Havre, Val-des-Monts 2026-02-06 · 1.3 km · Vendu 640 000 $ (5 536 $/m²) 115,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie +36 263 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 719 172 $ Poids 39 % |
| 7 | 31, chemin de la Blanche, Val-des-Monts 2025-05-26 · 762 m · Vendu 350 000 $ (3 191 $/m²) 109,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +30 310 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 446 587 $ Poids 37 % |
| 8 | 21, Chemin Saint-Antoine, Val-des-Monts 2025-02-04 · 872 m · Vendu 550 000 $ (4 568 $/m²) 120,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +102 861 $ · Ajust. superficie +18 958 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 713 069 $ Poids 36 % |
| 9 | 62, chemin de la Sapinière, Val-des-Monts 2025-02-07 · 1.0 km · Vendu 620 000 $ (4 566 $/m²) 135,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +115 952 $ · Ajust. superficie −16 208 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 781 745 $ Poids 32 % |
| 10 | 21, rue des Chardonnerets, Val-des-Monts 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 560 000 $ (4 982 $/m²) 112,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +40 605 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 663 666 $ Poids 31 % |
| 11 | 55, rue de l'Allée, Val-des-Monts 2025-12-22 · 1.5 km · Vendu 525 000 $ (4 506 $/m²) 116,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +27 489 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 641 078 $ Poids 30 % |
| 12 | 3, rue Demi-Lune, Val-des-Monts 2025-10-27 · 1.1 km · Vendu 405 500 $ (2 661 $/m²) 152,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 575 $ · Ajust. superficie −31 530 $ · Ajust. âge +40 550 $ | 452 095 $ Poids 27 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.