35 Chemin CHARBONNEAU · Val-des-Monts
Valeur estimée
508 500 $
Unifamiliale · 3 656 $/m² · 139,1 m² · constr. 2012 · terrain 5 099 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 099 m²
Frontage
102 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
484 200 $
Rôle antérieur 292 200 $ +65.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
735251575300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
111941
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 100 $
Valeur bâtiment
419 100 $
Rôle antérieur
292 200 $
ID provincial
82015735251575300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
553 500 $
$/m² médian
4 211
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 66 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, rue Lesage, Val-des-Monts 2026-08-13 · 423 m · Vendu 290 000 $ (2 086 $/m²) 139 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +104 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 319 104 $ Poids 92 % |
| 2 | 3, rue Lesage, Val-des-Monts 2026-06-05 · 348 m · Vendu 299 900 $ (2 375 $/m²) 126,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 782 $ · Ajust. superficie +15 197 $ · Ajust. âge +29 990 $ | 348 868 $ Poids 82 % |
| 3 | 42, chemin des Coeurs-Saignants, Val-des-Monts 2025-09-15 · 429 m · Vendu 657 000 $ (4 073 $/m²) 161,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +60 879 $ · Ajust. superficie −45 212 $ · Ajust. âge +19 710 $ | 692 377 $ Poids 49 % |
| 4 | 21, chemin de l'École, Val-des-Monts 2025-02-28 · 670 m · Vendu 384 900 $ (2 695 $/m²) 142,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +71 984 $ · Ajust. superficie −4 986 $ · Ajust. âge +38 490 $ | 490 388 $ Poids 46 % |
| 5 | 78, chemin Saint-Antoine, Val-des-Monts 2024-12-10 · 411 m · Vendu 296 000 $ (2 226 $/m²) 133 m² · constr. 1950 Ajust. marché +56 776 $ · Ajust. superficie +6 788 $ · Ajust. âge +29 600 $ | 389 164 $ Poids 43 % |
| 6 | 43, chemin des Coeurs Saignants, Val-des-Monts 2025-02-28 · 450 m · Vendu 573 500 $ (3 686 $/m²) 155,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +107 256 $ · Ajust. superficie −30 407 $ · Ajust. âge +8 603 $ | 658 951 $ Poids 41 % |
| 7 | 21, Chemin Saint-Antoine, Val-des-Monts 2025-02-04 · 209 m · Vendu 550 000 $ (4 568 $/m²) 120,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +102 861 $ · Ajust. superficie +42 712 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 750 573 $ Poids 40 % |
| 8 | 46, chemin des Bâtisseurs, Val-des-Monts 2026-01-06 · 1.4 km · Vendu 557 000 $ (4 220 $/m²) 132 m² · constr. 2010 Ajust. marché +51 551 $ · Ajust. superficie +14 980 $ · Ajust. âge +5 570 $ | 629 101 $ Poids 35 % |
| 9 | 92, chemin des Bâtisseurs, Val-des-Monts 2026-06-05 · 1.5 km · Vendu 440 000 $ (3 509 $/m²) 125,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +24 035 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 462 983 $ Poids 33 % |
| 10 | 1697, Route du Carrefour, Val-des-Monts 2024-08-28 · 505 m · Vendu 280 000 $ (2 013 $/m²) 139,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 662 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 363 662 $ Poids 33 % |
| 11 | 7, rue Champêtre, Val-des-Monts 2025-08-15 · 1.2 km · Vendu 505 000 $ (3 223 $/m²) 156,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie −28 360 $ · Ajust. âge +5 050 $ | 523 391 $ Poids 31 % |
| 12 | 37, rue Lesage, Val-des-Monts 2024-07-22 · 432 m · Vendu 280 000 $ (2 217 $/m²) 126,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +46 082 $ · Ajust. superficie +14 188 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 366 871 $ Poids 26 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.