20 Chemin RETHIER · Val-des-Monts
Valeur estimée
638 500 $
Unifamiliale · 2 727 $/m² · 234,1 m² · constr. 1990 · terrain 3 738,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
234,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 738,9 m²
Frontage
45,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
542 100 $
Rôle antérieur 346 400 $ +56.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
735252232300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
111942
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 900 $
Valeur bâtiment
480 200 $
Rôle antérieur
346 400 $
ID provincial
82015735252232300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
605 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
700 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
529 900 $
$/m² médian
4 220
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 80 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, chemin du Havre, Val-des-Monts 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 915 000 $ (3 618 $/m²) 252,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 538 $ · Ajust. superficie −34 009 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 801 028 $ Poids 44 % |
| 2 | 58, chemin Lavoie, Val-des-Monts 2025-10-24 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (2 693 $/m²) 241,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −9 828 $ · Ajust. âge +0 $ | 700 402 $ Poids 40 % |
| 3 | 50, rue Lesage, Val-des-Monts 2025-01-15 · 543 m · Vendu 314 000 $ (1 535 $/m²) 204,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +60 228 $ · Ajust. superficie +22 637 $ · Ajust. âge −4 710 $ | 392 155 $ Poids 35 % |
| 4 | 6, rue des Mélèzes, Val-des-Monts 2026-03-30 · 1.4 km · Vendu 385 000 $ (1 989 $/m²) 193,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie +40 270 $ · Ajust. âge +5 775 $ | 460 447 $ Poids 26 % |
| 5 | 12, chemin du Sanctuaire, Val-des-Monts 2025-05-02 · 1.4 km · Vendu 815 000 $ (3 048 $/m²) 267,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +72 831 $ · Ajust. superficie −50 747 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 755 584 $ Poids 20 % |
| 6 | 40, Chemin Henri-Bélec, Val-des-Monts 2025-06-02 · 1.6 km · Vendu 660 000 $ (2 558 $/m²) 258 m² · constr. 2004 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie −30 570 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 637 730 $ Poids 18 % |
| 7 | 5, chemin du Sanctuaire, Val-des-Monts 2025-02-10 · 1.3 km · Vendu 988 000 $ (5 130 $/m²) 192,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +184 776 $ · Ajust. superficie +106 443 $ · Ajust. âge −98 800 $ | 1 180 419 $ Poids 16 % |
| 8 | 45, chemin du Havre, Val-des-Monts 2024-06-26 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (2 816 $/m²) 213,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie +29 564 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 681 020 $ Poids 15 % |
| 9 | 11, rue du Belvédère, Val-des-Monts 2025-07-09 · 1.9 km · Vendu 650 000 $ (3 013 $/m²) 215,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +27 724 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 663 267 $ Poids 14 % |
| 10 | 15, chemin du Havre, Val-des-Monts 2024-09-27 · 1.2 km · Vendu 610 000 $ (3 095 $/m²) 197,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +123 065 $ · Ajust. superficie +57 255 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 729 320 $ Poids 13 % |
| 11 | 112, rue de la Cascade, Val-des-Monts 2025-06-18 · 2.0 km · Vendu 700 000 $ (3 636 $/m²) 192,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +75 636 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 791 439 $ Poids 7 % |
| 12 | 129, rue de la Cascade, Val-des-Monts 2025-03-14 · 2.0 km · Vendu 545 000 $ (2 809 $/m²) 194 m² · constr. 2003 Ajust. marché +72 999 $ · Ajust. superficie +56 326 $ · Ajust. âge −35 425 $ | 638 900 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.