16 Chemin RETHIER · Val-des-Monts
Valeur estimée
460 000 $
Unifamiliale · 3 719 $/m² · 123,7 m² · constr. 1989 · terrain 5 791,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 791,3 m²
Frontage
43,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 700 $
Rôle antérieur 259 700 $ +61.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
735252772600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
111943
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 800 $
Valeur bâtiment
353 900 $
Rôle antérieur
259 700 $
ID provincial
82015735252772600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
553 500 $
$/m² médian
4 216
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 60 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue Lesage, Val-des-Monts 2026-06-05 · 412 m · Vendu 299 900 $ (2 375 $/m²) 126,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 782 $ · Ajust. superficie −3 087 $ · Ajust. âge −4 498 $ | 296 096 $ Poids 91 % |
| 2 | 32, rue Lesage, Val-des-Monts 2026-08-13 · 469 m · Vendu 290 000 $ (2 086 $/m²) 139 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 960 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 269 690 $ Poids 71 % |
| 3 | 21, Chemin Saint-Antoine, Val-des-Monts 2025-02-04 · 271 m · Vendu 550 000 $ (4 568 $/m²) 120,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +102 861 $ · Ajust. superficie +7 537 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 652 148 $ Poids 52 % |
| 4 | 30, rue Delaire, Val-des-Monts 2026-05-19 · 973 m · Vendu 607 900 $ (5 806 $/m²) 104,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 665 $ · Ajust. superficie +55 158 $ · Ajust. âge −30 395 $ | 640 329 $ Poids 44 % |
| 5 | 78, chemin Saint-Antoine, Val-des-Monts 2024-12-10 · 347 m · Vendu 296 000 $ (2 226 $/m²) 133 m² · constr. 1950 Ajust. marché +56 776 $ · Ajust. superficie −10 349 $ · Ajust. âge +29 600 $ | 372 027 $ Poids 41 % |
| 6 | 22, chemin Sauvé, Val-des-Monts 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 470 000 $ (4 211 $/m²) 111,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +25 479 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 548 406 $ Poids 36 % |
| 7 | 14, Chemin du Havre, Val-des-Monts 2026-02-06 · 1.4 km · Vendu 640 000 $ (5 536 $/m²) 115,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie +22 422 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 650 931 $ Poids 35 % |
| 8 | 92, chemin des Bâtisseurs, Val-des-Monts 2026-06-05 · 1.5 km · Vendu 440 000 $ (3 509 $/m²) 125,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −2 982 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 398 566 $ Poids 35 % |
| 9 | 59, rue des Colibris, Val-des-Monts 2026-06-19 · 1.5 km · Vendu 557 000 $ (4 964 $/m²) 112,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 024 $ · Ajust. superficie +28 545 $ · Ajust. âge −55 700 $ | 536 869 $ Poids 32 % |
| 10 | 46, chemin des Bâtisseurs, Val-des-Monts 2026-01-06 · 1.5 km · Vendu 557 000 $ (4 220 $/m²) 132 m² · constr. 2010 Ajust. marché +51 551 $ · Ajust. superficie −17 512 $ · Ajust. âge −55 700 $ | 535 339 $ Poids 31 % |
| 11 | 21, chemin de l'École, Val-des-Monts 2025-02-28 · 735 m · Vendu 384 900 $ (2 695 $/m²) 142,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +71 984 $ · Ajust. superficie −25 741 $ · Ajust. âge +38 490 $ | 469 633 $ Poids 31 % |
| 12 | 37, rue Lesage, Val-des-Monts 2024-07-22 · 460 m · Vendu 280 000 $ (2 217 $/m²) 126,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +46 082 $ · Ajust. superficie −2 882 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 317 600 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.