26 Chemin COEURS-SAIGNANTS · Val-des-Monts
Valeur estimée
708 900 $
Unifamiliale · 6 132 $/m² · 115,6 m² · constr. 2022 · terrain 4 719,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 719,9 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
698 400 $
Rôle antérieur 417 900 $ +67.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
735253686100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
111947
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 700 $
Valeur bâtiment
633 700 $
Rôle antérieur
417 900 $
ID provincial
82015735253686100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
751 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
629 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
532 500 $
$/m² médian
4 229
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 85 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue Lesage, Val-des-Monts 2026-06-05 · 565 m · Vendu 299 900 $ (2 375 $/m²) 126,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 782 $ · Ajust. superficie −12 704 $ · Ajust. âge +29 990 $ | 320 968 $ Poids 75 % |
| 2 | 50, chemin des Coeurs Saignants, Val-des-Monts 2026-07-17 · 365 m · Vendu 550 000 $ (5 741 $/m²) 95,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 837 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 650 837 $ Poids 59 % |
| 3 | 30, rue Delaire, Val-des-Monts 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 607 900 $ (5 806 $/m²) 104,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 665 $ · Ajust. superficie +31 643 $ · Ajust. âge +60 790 $ | 707 999 $ Poids 52 % |
| 4 | 21, Chemin Saint-Antoine, Val-des-Monts 2025-02-04 · 428 m · Vendu 550 000 $ (4 568 $/m²) 120,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +102 861 $ · Ajust. superficie −10 963 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 696 898 $ Poids 48 % |
| 5 | 22, chemin Sauvé, Val-des-Monts 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 470 000 $ (4 211 $/m²) 111,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +8 423 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 531 349 $ Poids 47 % |
| 6 | 14, Chemin du Havre, Val-des-Monts 2026-02-06 · 1.4 km · Vendu 640 000 $ (5 536 $/m²) 115,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 730 909 $ Poids 40 % |
| 7 | 31, chemin de la Blanche, Val-des-Monts 2025-05-26 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (3 191 $/m²) 109,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +9 412 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 425 689 $ Poids 35 % |
| 8 | 58, chemin de la Sapinière, Val-des-Monts 2026-06-02 · 1.5 km · Vendu 635 000 $ (5 252 $/m²) 120,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −13 919 $ · Ajust. âge +0 $ | 629 089 $ Poids 34 % |
| 9 | 59, rue des Colibris, Val-des-Monts 2026-06-19 · 1.5 km · Vendu 557 000 $ (4 964 $/m²) 112,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 024 $ · Ajust. superficie +8 439 $ · Ajust. âge +11 140 $ | 583 603 $ Poids 34 % |
| 10 | 78, chemin Saint-Antoine, Val-des-Monts 2024-12-10 · 299 m · Vendu 296 000 $ (2 226 $/m²) 133 m² · constr. 1950 Ajust. marché +56 776 $ · Ajust. superficie −19 362 $ · Ajust. âge +29 600 $ | 363 013 $ Poids 32 % |
| 11 | 20, du Patrimoine, Val-des-Monts 2025-10-03 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (5 671 $/m²) 101,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +40 261 $ · Ajust. âge +0 $ | 668 542 $ Poids 31 % |
| 12 | 92, chemin des Bâtisseurs, Val-des-Monts 2026-06-05 · 1.6 km · Vendu 440 000 $ (3 509 $/m²) 125,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −17 193 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 443 755 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.