39 Chemin COEURS-SAIGNANTS · Val-des-Monts
Valeur estimée
577 600 $
Unifamiliale · 4 291 $/m² · 134,6 m² · constr. 2014 · terrain 3 716,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 716,2 m²
Frontage
45 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
581 600 $
Rôle antérieur 359 000 $ +62.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
735255023900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
111950
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 700 $
Valeur bâtiment
519 900 $
Rôle antérieur
359 000 $
ID provincial
82015735255023900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
627 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
525 750 $
$/m² médian
4 220
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 74 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue Lesage, Val-des-Monts 2026-06-05 · 733 m · Vendu 299 900 $ (2 375 $/m²) 126,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 782 $ · Ajust. superficie +9 854 $ · Ajust. âge +29 990 $ | 343 526 $ Poids 73 % |
| 2 | 32, rue Lesage, Val-des-Monts 2026-08-13 · 817 m · Vendu 290 000 $ (2 086 $/m²) 139 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 590 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 314 410 $ Poids 73 % |
| 3 | 78, chemin Saint-Antoine, Val-des-Monts 2024-12-10 · 379 m · Vendu 296 000 $ (2 226 $/m²) 133 m² · constr. 1950 Ajust. marché +56 776 $ · Ajust. superficie +1 780 $ · Ajust. âge +29 600 $ | 384 156 $ Poids 45 % |
| 4 | 42, chemin des Coeurs-Saignants, Val-des-Monts 2025-09-15 · 97 m · Vendu 657 000 $ (4 073 $/m²) 161,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +60 879 $ · Ajust. superficie −54 377 $ · Ajust. âge +26 280 $ | 689 783 $ Poids 42 % |
| 5 | 21, Chemin Saint-Antoine, Val-des-Monts 2025-02-04 · 600 m · Vendu 550 000 $ (4 568 $/m²) 120,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +102 861 $ · Ajust. superficie +32 434 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 740 295 $ Poids 39 % |
| 6 | 43, chemin des Coeurs Saignants, Val-des-Monts 2025-02-28 · 53 m · Vendu 573 500 $ (3 686 $/m²) 155,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +107 256 $ · Ajust. superficie −38 700 $ · Ajust. âge +14 338 $ | 656 393 $ Poids 39 % |
| 7 | 58, chemin de la Sapinière, Val-des-Monts 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 635 000 $ (5 252 $/m²) 120,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +35 978 $ · Ajust. âge −25 400 $ | 653 585 $ Poids 37 % |
| 8 | 22, chemin Sauvé, Val-des-Monts 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 470 000 $ (4 211 $/m²) 111,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +48 432 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 571 358 $ Poids 35 % |
| 9 | 21, chemin de l'École, Val-des-Monts 2025-02-28 · 1.0 km · Vendu 384 900 $ (2 695 $/m²) 142,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +71 984 $ · Ajust. superficie −11 051 $ · Ajust. âge +38 490 $ | 484 323 $ Poids 33 % |
| 10 | 14, Chemin du Havre, Val-des-Monts 2026-02-06 · 1.3 km · Vendu 640 000 $ (5 536 $/m²) 115,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie +52 595 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 757 904 $ Poids 32 % |
| 11 | 3, rue Demi-Lune, Val-des-Monts 2025-10-27 · 1.4 km · Vendu 405 500 $ (2 661 $/m²) 152,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 575 $ · Ajust. superficie −23 681 $ · Ajust. âge +40 550 $ | 459 944 $ Poids 28 % |
| 12 | 62, chemin de la Sapinière, Val-des-Monts 2025-02-07 · 1.3 km · Vendu 620 000 $ (4 566 $/m²) 135,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +115 952 $ · Ajust. superficie −2 739 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 795 213 $ Poids 26 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.