42 Chemin COEURS-SAIGNANTS · Val-des-Monts
Valeur estimée
632 500 $
Unifamiliale · 3 921 $/m² · 161,3 m² · constr. 2006 · terrain 3 715,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 715,9 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
624 100 $
Rôle antérieur 371 000 $ +68.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
735255937400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
111956
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 700 $
Valeur bâtiment
562 400 $
Rôle antérieur
371 000 $
ID provincial
82015735255937400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
680 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
525 750 $
$/m² médian
4 229
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 79 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 68, chemin Réthier, Val-des-Monts 2026-06-19 · 421 m · Vendu 529 900 $ (3 126 $/m²) 169,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 682 $ · Ajust. superficie −12 818 $ · Ajust. âge −42 392 $ | 481 372 $ Poids 88 % |
| 2 | 42, chemin des Coeurs-Saignants, Val-des-Monts 2025-09-15 · 1 m · Vendu 657 000 $ (4 073 $/m²) 161,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +60 879 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 717 879 $ Poids 79 % |
| 3 | 43, chemin des Coeurs Saignants, Val-des-Monts 2025-02-28 · 103 m · Vendu 573 500 $ (3 686 $/m²) 155,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +107 256 $ · Ajust. superficie +10 504 $ · Ajust. âge −8 602 $ | 682 658 $ Poids 55 % |
| 4 | 32, rue Lesage, Val-des-Monts 2026-08-13 · 837 m · Vendu 290 000 $ (2 086 $/m²) 139 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 263 $ · Ajust. âge +20 300 $ | 333 563 $ Poids 54 % |
| 5 | 3, rue Demi-Lune, Val-des-Monts 2025-10-27 · 1.4 km · Vendu 405 500 $ (2 661 $/m²) 152,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 575 $ · Ajust. superficie +11 840 $ · Ajust. âge +38 523 $ | 493 437 $ Poids 33 % |
| 6 | 4, chemin du Sanctuaire, Val-des-Monts 2025-06-20 · 1.3 km · Vendu 659 999 $ (4 266 $/m²) 154,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +14 079 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 708 778 $ Poids 31 % |
| 7 | 78, chemin Saint-Antoine, Val-des-Monts 2024-12-10 · 310 m · Vendu 296 000 $ (2 226 $/m²) 133 m² · constr. 1950 Ajust. marché +56 776 $ · Ajust. superficie +31 492 $ · Ajust. âge +29 600 $ | 413 868 $ Poids 28 % |
| 8 | 21, chemin de l'École, Val-des-Monts 2025-02-28 · 1.1 km · Vendu 384 900 $ (2 695 $/m²) 142,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +71 984 $ · Ajust. superficie +24 932 $ · Ajust. âge +38 490 $ | 520 306 $ Poids 27 % |
| 9 | 91, rue de la Pineraie, Val-des-Monts 2026-03-16 · 1.6 km · Vendu 650 000 $ (3 654 $/m²) 177,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie −30 326 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 643 314 $ Poids 27 % |
| 10 | 6, rue de la Migration, Val-des-Monts 2025-08-01 · 1.6 km · Vendu 990 000 $ (6 286 $/m²) 157,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +81 750 $ · Ajust. superficie +11 943 $ · Ajust. âge −74 250 $ | 1 009 443 $ Poids 25 % |
| 11 | 7, rue Champêtre, Val-des-Monts 2025-08-15 · 1.6 km · Vendu 505 000 $ (3 223 $/m²) 156,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +7 412 $ · Ajust. âge −10 100 $ | 544 013 $ Poids 25 % |
| 12 | 41, rue de la Pineraie, Val-des-Monts 2025-02-28 · 1.4 km · Vendu 560 000 $ (3 308 $/m²) 169,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +104 731 $ · Ajust. superficie −13 231 $ · Ajust. âge +53 200 $ | 704 700 $ Poids 23 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.