54 Chemin COEURS-SAIGNANTS · Val-des-Monts
Valeur estimée
539 800 $
Unifamiliale · 4 694 $/m² · 115 m² · constr. 2007 · terrain 5 148,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 148,7 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
441 500 $
Rôle antérieur 266 300 $ +65.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
735257401700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
111960
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 100 $
Valeur bâtiment
376 400 $
Rôle antérieur
266 300 $
ID provincial
82015735257401700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
518 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
579 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
525 750 $
$/m² médian
4 238
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 70 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, chemin des Coeurs Saignants, Val-des-Monts 2026-07-17 · 37 m · Vendu 550 000 $ (5 741 $/m²) 95,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 115 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 607 865 $ Poids 64 % |
| 2 | 3, rue Lesage, Val-des-Monts 2026-06-05 · 918 m · Vendu 299 900 $ (2 375 $/m²) 126,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 782 $ · Ajust. superficie −13 416 $ · Ajust. âge +22 493 $ | 312 758 $ Poids 58 % |
| 3 | 22, chemin Sauvé, Val-des-Monts 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 470 000 $ (4 211 $/m²) 111,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +7 159 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 530 086 $ Poids 58 % |
| 4 | 58, chemin de la Sapinière, Val-des-Monts 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 635 000 $ (5 252 $/m²) 120,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −15 494 $ · Ajust. âge −47 625 $ | 579 888 $ Poids 49 % |
| 5 | 31, chemin de la Blanche, Val-des-Monts 2025-05-26 · 890 m · Vendu 350 000 $ (3 191 $/m²) 109,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +8 455 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 424 732 $ Poids 46 % |
| 6 | 14, Chemin du Havre, Val-des-Monts 2026-02-06 · 1.3 km · Vendu 640 000 $ (5 536 $/m²) 115,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie −1 661 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 681 248 $ Poids 42 % |
| 7 | 30, rue Delaire, Val-des-Monts 2026-05-19 · 1.3 km · Vendu 607 900 $ (5 806 $/m²) 104,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 665 $ · Ajust. superficie +29 901 $ · Ajust. âge +24 316 $ | 669 783 $ Poids 40 % |
| 8 | 21, Chemin Saint-Antoine, Val-des-Monts 2025-02-04 · 784 m · Vendu 550 000 $ (4 568 $/m²) 120,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +102 861 $ · Ajust. superficie −12 334 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 681 777 $ Poids 40 % |
| 9 | 21, rue des Chardonnerets, Val-des-Monts 2026-06-19 · 1.6 km · Vendu 560 000 $ (4 982 $/m²) 112,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +6 477 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 629 538 $ Poids 34 % |
| 10 | 78, chemin Saint-Antoine, Val-des-Monts 2024-12-10 · 445 m · Vendu 296 000 $ (2 226 $/m²) 133 m² · constr. 1950 Ajust. marché +56 776 $ · Ajust. superficie −20 030 $ · Ajust. âge +29 600 $ | 362 346 $ Poids 29 % |
| 11 | 55, rue de l'Allée, Val-des-Monts 2025-12-22 · 1.6 km · Vendu 525 000 $ (4 506 $/m²) 116,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie −3 380 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 610 209 $ Poids 29 % |
| 12 | 59, rue des Colibris, Val-des-Monts 2026-06-19 · 1.7 km · Vendu 557 000 $ (4 964 $/m²) 112,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 024 $ · Ajust. superficie +6 950 $ · Ajust. âge −30 635 $ | 540 339 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.