45 Chemin SAINT-ANTOINE · Val-des-Monts
Valeur estimée
417 700 $
Unifamiliale · 2 962 $/m² · 141 m² · constr. 1905 · terrain 7 032,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 032,7 m²
Frontage
144,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 800 $
Rôle antérieur 207 800 $ +74.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
735261306600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1905
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
111966
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 000 $
Valeur bâtiment
306 800 $
Rôle antérieur
207 800 $
ID provincial
82015735261306600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
557 000 $
$/m² médian
4 211
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 56 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, rue Lesage, Val-des-Monts 2026-08-13 · 422 m · Vendu 290 000 $ (2 086 $/m²) 139 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 086 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 263 086 $ Poids 92 % |
| 2 | 3, rue Lesage, Val-des-Monts 2026-06-05 · 388 m · Vendu 299 900 $ (2 375 $/m²) 126,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 782 $ · Ajust. superficie +17 453 $ · Ajust. âge −29 990 $ | 291 144 $ Poids 77 % |
| 3 | 42, chemin des Coeurs-Saignants, Val-des-Monts 2025-09-15 · 413 m · Vendu 657 000 $ (4 073 $/m²) 161,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +60 879 $ · Ajust. superficie −41 343 $ · Ajust. âge −65 700 $ | 610 837 $ Poids 53 % |
| 4 | 21, chemin de l'École, Val-des-Monts 2025-02-28 · 711 m · Vendu 384 900 $ (2 695 $/m²) 142,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +71 984 $ · Ajust. superficie −2 426 $ · Ajust. âge −38 490 $ | 415 968 $ Poids 45 % |
| 5 | 43, chemin des Coeurs Saignants, Val-des-Monts 2025-02-28 · 452 m · Vendu 573 500 $ (3 686 $/m²) 155,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +107 256 $ · Ajust. superficie −26 906 $ · Ajust. âge −57 350 $ | 596 500 $ Poids 44 % |
| 6 | 78, chemin Saint-Antoine, Val-des-Monts 2024-12-10 · 345 m · Vendu 296 000 $ (2 226 $/m²) 133 m² · constr. 1950 Ajust. marché +56 776 $ · Ajust. superficie +8 902 $ · Ajust. âge −29 600 $ | 332 078 $ Poids 43 % |
| 7 | 21, Chemin Saint-Antoine, Val-des-Monts 2025-02-04 · 247 m · Vendu 550 000 $ (4 568 $/m²) 120,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +102 861 $ · Ajust. superficie +47 051 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 644 913 $ Poids 37 % |
| 8 | 7, rue Champêtre, Val-des-Monts 2025-08-15 · 1.2 km · Vendu 505 000 $ (3 223 $/m²) 156,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie −25 298 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 470 902 $ Poids 34 % |
| 9 | 1697, Route du Carrefour, Val-des-Monts 2024-08-28 · 525 m · Vendu 280 000 $ (2 013 $/m²) 139,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 662 $ · Ajust. superficie +1 912 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 309 574 $ Poids 32 % |
| 10 | 46, chemin des Bâtisseurs, Val-des-Monts 2026-01-06 · 1.5 km · Vendu 557 000 $ (4 220 $/m²) 132 m² · constr. 2010 Ajust. marché +51 551 $ · Ajust. superficie +18 989 $ · Ajust. âge −55 700 $ | 571 840 $ Poids 32 % |
| 11 | 92, chemin des Bâtisseurs, Val-des-Monts 2026-06-05 · 1.5 km · Vendu 440 000 $ (3 509 $/m²) 125,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +27 368 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 428 917 $ Poids 29 % |
| 12 | 37, rue Lesage, Val-des-Monts 2024-07-22 · 404 m · Vendu 280 000 $ (2 217 $/m²) 126,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +46 082 $ · Ajust. superficie +16 295 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 314 377 $ Poids 26 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.