30 Chemin COEURS-SAIGNANTS · Val-des-Monts
Valeur estimée
453 100 $
Unifamiliale · 3 305 $/m² · 137,1 m² · constr. 2002 · terrain 8 946,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 946,2 m²
Frontage
39,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 600 $
Rôle antérieur 256 000 $ +59.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
735263298700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
111978
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 900 $
Valeur bâtiment
339 700 $
Rôle antérieur
256 000 $
ID provincial
82015735263298700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±49 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
539 950 $
$/m² médian
4 216
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 60 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, rue Lesage, Val-des-Monts 2026-08-13 · 658 m · Vendu 290 000 $ (2 086 $/m²) 139 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 982 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 302 518 $ Poids 82 % |
| 2 | 3, rue Lesage, Val-des-Monts 2026-06-05 · 610 m · Vendu 299 900 $ (2 375 $/m²) 126,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 782 $ · Ajust. superficie +12 822 $ · Ajust. âge +14 995 $ | 331 499 $ Poids 76 % |
| 3 | 42, chemin des Coeurs-Saignants, Val-des-Monts 2025-09-15 · 179 m · Vendu 657 000 $ (4 073 $/m²) 161,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +60 879 $ · Ajust. superficie −49 285 $ · Ajust. âge −13 140 $ | 655 454 $ Poids 48 % |
| 4 | 78, chemin Saint-Antoine, Val-des-Monts 2024-12-10 · 236 m · Vendu 296 000 $ (2 226 $/m²) 133 m² · constr. 1950 Ajust. marché +56 776 $ · Ajust. superficie +4 562 $ · Ajust. âge +29 600 $ | 386 938 $ Poids 46 % |
| 5 | 43, chemin des Coeurs Saignants, Val-des-Monts 2025-02-28 · 236 m · Vendu 573 500 $ (3 686 $/m²) 155,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +107 256 $ · Ajust. superficie −34 093 $ · Ajust. âge −20 073 $ | 626 590 $ Poids 42 % |
| 6 | 21, Chemin Saint-Antoine, Val-des-Monts 2025-02-04 · 470 m · Vendu 550 000 $ (4 568 $/m²) 120,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +102 861 $ · Ajust. superficie +38 144 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 718 505 $ Poids 39 % |
| 7 | 21, chemin de l'École, Val-des-Monts 2025-02-28 · 932 m · Vendu 384 900 $ (2 695 $/m²) 142,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +71 984 $ · Ajust. superficie −7 682 $ · Ajust. âge +38 490 $ | 487 692 $ Poids 38 % |
| 8 | 1697, Route du Carrefour, Val-des-Monts 2024-08-28 · 760 m · Vendu 280 000 $ (2 013 $/m²) 139,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 662 $ · Ajust. superficie −2 013 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 361 649 $ Poids 28 % |
| 9 | 58, chemin de la Sapinière, Val-des-Monts 2026-06-02 · 1.5 km · Vendu 635 000 $ (5 252 $/m²) 120,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +42 543 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 622 051 $ Poids 28 % |
| 10 | 22, chemin Sauvé, Val-des-Monts 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 470 000 $ (4 211 $/m²) 111,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +53 696 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 576 623 $ Poids 27 % |
| 11 | 14, Chemin du Havre, Val-des-Monts 2026-02-06 · 1.4 km · Vendu 640 000 $ (5 536 $/m²) 115,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie +59 516 $ · Ajust. âge −25 600 $ | 726 424 $ Poids 25 % |
| 12 | 37, rue Lesage, Val-des-Monts 2024-07-22 · 624 m · Vendu 280 000 $ (2 217 $/m²) 126,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +46 082 $ · Ajust. superficie +11 971 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 350 654 $ Poids 25 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.