34 Chemin COEURS-SAIGNANTS · Val-des-Monts
Valeur estimée
712 600 $
Unifamiliale · 3 829 $/m² · 186,1 m² · constr. 2005 · terrain 7 981,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 981,6 m²
Frontage
45 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
676 700 $
Rôle antérieur 422 000 $ +60.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
735264236500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
111984
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 000 $
Valeur bâtiment
608 700 $
Rôle antérieur
422 000 $
ID provincial
82015735264236500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
727 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
685 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
531 200 $
$/m² médian
4 216
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 86 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 68, chemin Réthier, Val-des-Monts 2026-06-19 · 447 m · Vendu 529 900 $ (3 126 $/m²) 169,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 682 $ · Ajust. superficie +25 948 $ · Ajust. âge −45 041 $ | 517 488 $ Poids 80 % |
| 2 | 42, chemin des Coeurs-Saignants, Val-des-Monts 2025-09-15 · 125 m · Vendu 657 000 $ (4 073 $/m²) 161,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +60 879 $ · Ajust. superficie +50 507 $ · Ajust. âge −3 285 $ | 765 101 $ Poids 59 % |
| 3 | 43, chemin des Coeurs Saignants, Val-des-Monts 2025-02-28 · 192 m · Vendu 573 500 $ (3 686 $/m²) 155,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +107 256 $ · Ajust. superficie +56 207 $ · Ajust. âge −11 470 $ | 725 493 $ Poids 36 % |
| 4 | 91, rue de la Pineraie, Val-des-Monts 2026-03-16 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (3 654 $/m²) 177,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +14 980 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 685 371 $ Poids 35 % |
| 5 | 50, rue Lesage, Val-des-Monts 2025-01-15 · 732 m · Vendu 314 000 $ (1 535 $/m²) 204,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +60 228 $ · Ajust. superficie −14 196 $ · Ajust. âge +18 840 $ | 378 872 $ Poids 35 % |
| 6 | 6, rue des Mélèzes, Val-des-Monts 2026-03-30 · 1.6 km · Vendu 385 000 $ (1 989 $/m²) 193,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie −7 457 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 441 595 $ Poids 30 % |
| 7 | 41, rue de la Pineraie, Val-des-Monts 2025-02-28 · 1.3 km · Vendu 560 000 $ (3 308 $/m²) 169,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +104 731 $ · Ajust. superficie +27 785 $ · Ajust. âge +50 400 $ | 742 916 $ Poids 24 % |
| 8 | 5, chemin du Sanctuaire, Val-des-Monts 2025-02-10 · 1.4 km · Vendu 988 000 $ (5 130 $/m²) 192,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +184 776 $ · Ajust. superficie −16 672 $ · Ajust. âge −69 160 $ | 1 086 944 $ Poids 23 % |
| 9 | 7, rue Champêtre, Val-des-Monts 2025-08-15 · 1.5 km · Vendu 505 000 $ (3 223 $/m²) 156,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +47 374 $ · Ajust. âge −12 625 $ | 581 450 $ Poids 20 % |
| 10 | 4, chemin du Sanctuaire, Val-des-Monts 2025-06-20 · 1.4 km · Vendu 659 999 $ (4 266 $/m²) 154,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +66 981 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 758 380 $ Poids 20 % |
| 11 | 3, rue Demi-Lune, Val-des-Monts 2025-10-27 · 1.5 km · Vendu 405 500 $ (2 661 $/m²) 152,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 575 $ · Ajust. superficie +44 834 $ · Ajust. âge +36 495 $ | 524 403 $ Poids 18 % |
| 12 | 15, chemin du Havre, Val-des-Monts 2024-09-27 · 1.3 km · Vendu 610 000 $ (3 095 $/m²) 197,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +123 065 $ · Ajust. superficie −17 022 $ · Ajust. âge −18 300 $ | 697 743 $ Poids 18 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.