38 Chemin COEURS-SAIGNANTS · Val-des-Monts
Valeur estimée
658 700 $
Unifamiliale · 3 266 $/m² · 201,7 m² · constr. 2006 · terrain 4 047,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 047,9 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
579 100 $
Rôle antérieur 362 900 $ +59.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
735265053200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
111989
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 000 $
Valeur bâtiment
515 100 $
Rôle antérieur
362 900 $
ID provincial
82015735265053200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
654 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
666 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
528 200 $
$/m² médian
4 220
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 81 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 68, chemin Réthier, Val-des-Monts 2026-06-19 · 424 m · Vendu 529 900 $ (3 126 $/m²) 169,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 682 $ · Ajust. superficie +50 333 $ · Ajust. âge −42 392 $ | 544 523 $ Poids 61 % |
| 2 | 50, rue Lesage, Val-des-Monts 2025-01-15 · 811 m · Vendu 314 000 $ (1 535 $/m²) 204,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +60 228 $ · Ajust. superficie −2 225 $ · Ajust. âge +20 410 $ | 392 413 $ Poids 39 % |
| 3 | 91, rue de la Pineraie, Val-des-Monts 2026-03-16 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (3 654 $/m²) 177,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +43 479 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 717 120 $ Poids 27 % |
| 4 | 6, rue des Mélèzes, Val-des-Monts 2026-03-30 · 1.7 km · Vendu 385 000 $ (1 989 $/m²) 193,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie +8 054 $ · Ajust. âge +36 575 $ | 459 031 $ Poids 27 % |
| 5 | 5, chemin du Sanctuaire, Val-des-Monts 2025-02-10 · 1.4 km · Vendu 988 000 $ (5 130 $/m²) 192,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +184 776 $ · Ajust. superficie +23 341 $ · Ajust. âge −64 220 $ | 1 131 896 $ Poids 23 % |
| 6 | 15, chemin du Havre, Val-des-Monts 2024-09-27 · 1.3 km · Vendu 610 000 $ (3 095 $/m²) 197,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +123 065 $ · Ajust. superficie +7 118 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 724 933 $ Poids 19 % |
| 7 | 41, rue de la Pineraie, Val-des-Monts 2025-02-28 · 1.3 km · Vendu 560 000 $ (3 308 $/m²) 169,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +104 731 $ · Ajust. superficie +53 585 $ · Ajust. âge +53 200 $ | 771 517 $ Poids 17 % |
| 8 | 58, chemin Lavoie, Val-des-Monts 2025-10-24 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (2 693 $/m²) 241,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −53 449 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 708 782 $ Poids 16 % |
| 9 | 45, chemin du Havre, Val-des-Monts 2024-06-26 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (2 816 $/m²) 213,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie −16 049 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 677 408 $ Poids 14 % |
| 10 | 11, rue du Belvédère, Val-des-Monts 2025-07-09 · 2.2 km · Vendu 650 000 $ (3 013 $/m²) 215,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −21 094 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 666 449 $ Poids 8 % |
| 11 | 13, Chemin du Plateau, Val-des-Monts 2024-04-18 · 1.7 km · Vendu 580 000 $ (2 850 $/m²) 203,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +137 377 $ · Ajust. superficie −2 565 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 697 412 $ Poids 7 % |
| 12 | 17, chemin des Générations, Val-des-Monts 2024-08-02 · 2.0 km · Vendu 627 499 $ (3 233 $/m²) 194,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +124 742 $ · Ajust. superficie +12 285 $ · Ajust. âge +6 275 $ | 770 801 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.