38 Chemin SAINT-ANTOINE · Val-des-Monts
Valeur estimée
483 100 $
Unifamiliale · 2 930 $/m² · 164,9 m² · constr. 1987 · terrain 7 386,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 386,5 m²
Frontage
62 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 500 $
Rôle antérieur 294 900 $ +50.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
735270127100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
111995
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 400 $
Valeur bâtiment
401 100 $
Rôle antérieur
294 900 $
ID provincial
82015735270127100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
557 000 $
$/m² médian
4 142
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 63 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 68, chemin Réthier, Val-des-Monts 2026-06-19 · 680 m · Vendu 529 900 $ (3 126 $/m²) 169,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 682 $ · Ajust. superficie −7 190 $ · Ajust. âge −52 990 $ | 476 401 $ Poids 80 % |
| 2 | 42, chemin des Coeurs-Saignants, Val-des-Monts 2025-09-15 · 510 m · Vendu 657 000 $ (4 073 $/m²) 161,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +60 879 $ · Ajust. superficie +7 332 $ · Ajust. âge −62 415 $ | 662 796 $ Poids 70 % |
| 3 | 32, rue Lesage, Val-des-Monts 2026-08-13 · 337 m · Vendu 290 000 $ (2 086 $/m²) 139 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 018 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 309 768 $ Poids 64 % |
| 4 | 43, chemin des Coeurs Saignants, Val-des-Monts 2025-02-28 · 559 m · Vendu 573 500 $ (3 686 $/m²) 155,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +107 256 $ · Ajust. superficie +17 139 $ · Ajust. âge −57 350 $ | 640 545 $ Poids 47 % |
| 5 | 91, rue de la Pineraie, Val-des-Monts 2026-03-16 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (3 654 $/m²) 177,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie −23 749 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 610 891 $ Poids 45 % |
| 6 | 7, rue Champêtre, Val-des-Monts 2025-08-15 · 1.1 km · Vendu 505 000 $ (3 223 $/m²) 156,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +13 213 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 509 414 $ Poids 44 % |
| 7 | 41, rue de la Pineraie, Val-des-Monts 2025-02-28 · 928 m · Vendu 560 000 $ (3 308 $/m²) 169,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +104 731 $ · Ajust. superficie −7 277 $ · Ajust. âge +0 $ | 657 454 $ Poids 38 % |
| 8 | 21, chemin de l'École, Val-des-Monts 2025-02-28 · 672 m · Vendu 384 900 $ (2 695 $/m²) 142,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +71 984 $ · Ajust. superficie +29 784 $ · Ajust. âge +38 490 $ | 525 158 $ Poids 35 % |
| 9 | 6, rue des Mélèzes, Val-des-Monts 2026-03-30 · 1.2 km · Vendu 385 000 $ (1 989 $/m²) 193,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie −28 537 $ · Ajust. âge +0 $ | 385 865 $ Poids 30 % |
| 10 | 78, chemin Saint-Antoine, Val-des-Monts 2024-12-10 · 373 m · Vendu 296 000 $ (2 226 $/m²) 133 m² · constr. 1950 Ajust. marché +56 776 $ · Ajust. superficie +35 498 $ · Ajust. âge +29 600 $ | 417 874 $ Poids 25 % |
| 11 | 4, chemin du Sanctuaire, Val-des-Monts 2025-06-20 · 1.5 km · Vendu 659 999 $ (4 266 $/m²) 154,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +21 758 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 670 257 $ Poids 25 % |
| 12 | 77, chemin des Bâtisseurs, Val-des-Monts 2026-01-09 · 1.6 km · Vendu 500 000 $ (3 313 $/m²) 150,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +23 194 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 521 970 $ Poids 24 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.