82 Chemin SAINT-ANTOINE · Val-des-Monts
Valeur estimée
359 700 $
Unifamiliale · 2 993 $/m² · 120,2 m² · constr. 1960 · terrain 1 542,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 542,9 m²
Frontage
45,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 000 $
Rôle antérieur 193 900 $ +63.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
735294003000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
112027
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 500 $
Valeur bâtiment
284 500 $
Rôle antérieur
193 900 $
ID provincial
82015735294003000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
339 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
526 500 $
$/m² médian
4 142
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 50 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue Lesage, Val-des-Monts 2026-06-05 · 758 m · Vendu 299 900 $ (2 375 $/m²) 126,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 782 $ · Ajust. superficie −7 242 $ · Ajust. âge −29 990 $ | 266 449 $ Poids 73 % |
| 2 | 32, rue Lesage, Val-des-Monts 2026-08-13 · 726 m · Vendu 290 000 $ (2 086 $/m²) 139 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 612 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 241 388 $ Poids 53 % |
| 3 | 21, Chemin Saint-Antoine, Val-des-Monts 2025-02-04 · 622 m · Vendu 550 000 $ (4 568 $/m²) 120,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +102 861 $ · Ajust. superficie −457 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 597 404 $ Poids 46 % |
| 4 | 78, chemin Saint-Antoine, Val-des-Monts 2024-12-10 · 41 m · Vendu 296 000 $ (2 226 $/m²) 133 m² · constr. 1950 Ajust. marché +56 776 $ · Ajust. superficie −14 244 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 353 332 $ Poids 40 % |
| 5 | 30, rue Delaire, Val-des-Monts 2026-05-19 · 1.4 km · Vendu 607 900 $ (5 806 $/m²) 104,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 665 $ · Ajust. superficie +44 997 $ · Ajust. âge −60 790 $ | 599 773 $ Poids 33 % |
| 6 | 22, chemin Sauvé, Val-des-Monts 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 470 000 $ (4 211 $/m²) 111,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +18 109 $ · Ajust. âge −21 150 $ | 472 886 $ Poids 32 % |
| 7 | 58, chemin de la Sapinière, Val-des-Monts 2026-06-02 · 1.7 km · Vendu 635 000 $ (5 252 $/m²) 120,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −1 838 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 577 669 $ Poids 29 % |
| 8 | 37, rue Lesage, Val-des-Monts 2024-07-22 · 636 m · Vendu 280 000 $ (2 217 $/m²) 126,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +46 082 $ · Ajust. superficie −6 762 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 291 321 $ Poids 27 % |
| 9 | 31, chemin de la Blanche, Val-des-Monts 2025-05-26 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (3 191 $/m²) 109,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +16 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 398 027 $ Poids 26 % |
| 10 | 20, du Patrimoine, Val-des-Monts 2025-10-03 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (5 671 $/m²) 101,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +53 304 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 624 085 $ Poids 26 % |
| 11 | 7A, rue Champêtre, Val-des-Monts 2025-02-19 · 1.4 km · Vendu 495 000 $ (3 982 $/m²) 124,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +92 575 $ · Ajust. superficie −8 164 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 529 911 $ Poids 24 % |
| 12 | 21, chemin de l'École, Val-des-Monts 2025-02-28 · 1.1 km · Vendu 384 900 $ (2 695 $/m²) 142,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +71 984 $ · Ajust. superficie −30 458 $ · Ajust. âge +38 490 $ | 464 916 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.