11 Chemin MARCH · Val-des-Monts
Valeur estimée
584 000 $
Unifamiliale · 4 139 $/m² · 141,1 m² · constr. 1991 · terrain 6 662,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 662,8 m²
Frontage
81,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
476 600 $
Rôle antérieur 319 400 $ +49.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
735315130500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
112051
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 300 $
Valeur bâtiment
395 300 $
Rôle antérieur
319 400 $
ID provincial
82015735315130500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
627 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
531 200 $
$/m² médian
4 334
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 74 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue de la Villa, Val-des-Monts 2026-07-21 · 851 m · Vendu 189 900 $ (1 289 $/m²) 147,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 997 $ · Ajust. âge +18 990 $ | 204 893 $ Poids 70 % |
| 2 | 58, chemin de la Sapinière, Val-des-Monts 2026-06-02 · 348 m · Vendu 635 000 $ (5 252 $/m²) 120,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +53 048 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 632 555 $ Poids 67 % |
| 3 | 3, rue Demi-Lune, Val-des-Monts 2025-10-27 · 546 m · Vendu 405 500 $ (2 661 $/m²) 152,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 575 $ · Ajust. superficie −15 033 $ · Ajust. âge +8 110 $ | 436 151 $ Poids 66 % |
| 4 | 62, chemin de la Sapinière, Val-des-Monts 2025-02-07 · 310 m · Vendu 620 000 $ (4 566 $/m²) 135,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +115 952 $ · Ajust. superficie +12 099 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 810 051 $ Poids 51 % |
| 5 | 45, Chemin de l'Émeraude, Val-des-Monts 2026-05-25 · 1.4 km · Vendu 817 000 $ (5 729 $/m²) 142,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 302 $ · Ajust. superficie −4 297 $ · Ajust. âge −81 700 $ | 741 305 $ Poids 43 % |
| 6 | 35, rue de l'Impasse, Val-des-Monts 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 792 000 $ (6 217 $/m²) 127,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 987 $ · Ajust. superficie +42 584 $ · Ajust. âge −79 200 $ | 765 371 $ Poids 42 % |
| 7 | 55, rue de l'Allée, Val-des-Monts 2025-12-22 · 804 m · Vendu 525 000 $ (4 506 $/m²) 116,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +55 429 $ · Ajust. âge +0 $ | 627 018 $ Poids 41 % |
| 8 | 28, rue de l'Impasse, Val-des-Monts 2025-08-15 · 1.1 km · Vendu 505 900 $ (3 838 $/m²) 131,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +41 775 $ · Ajust. superficie +17 849 $ · Ajust. âge +25 295 $ | 590 819 $ Poids 40 % |
| 9 | 11, rue Trésor, Val-des-Monts 2026-04-09 · 972 m · Vendu 532 500 $ (4 634 $/m²) 114,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +21 619 $ · Ajust. superficie +60 711 $ · Ajust. âge −37 275 $ | 577 555 $ Poids 36 % |
| 10 | 42, chemin des Coeurs-Saignants, Val-des-Monts 2025-09-15 · 1.1 km · Vendu 657 000 $ (4 073 $/m²) 161,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +60 879 $ · Ajust. superficie −41 139 $ · Ajust. âge −49 275 $ | 627 465 $ Poids 35 % |
| 11 | 73, chemin du Domaine, Val-des-Monts 2025-05-02 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (4 831 $/m²) 144,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie −9 179 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 823 375 $ Poids 35 % |
| 12 | 42, rue de l'Impasse, Val-des-Monts 2025-05-13 · 1.2 km · Vendu 590 000 $ (4 297 $/m²) 137,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +52 724 $ · Ajust. superficie +8 165 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 591 889 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.