1273 Route CARREFOUR · Val-des-Monts
Valeur estimée
321 400 $
Unifamiliale · 3 750 $/m² · 85,7 m² · constr. 1960 · terrain 3 749 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 749 m²
Frontage
44,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
205 400 $
Rôle antérieur 130 800 $ +57.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
735501770300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
112066
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 400 $
Valeur bâtiment
172 000 $
Rôle antérieur
130 800 $
ID provincial
82015735501770300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
235 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
546 250 $
$/m² médian
4 084
Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 46 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 113, chemin de la Bourgade, Val-des-Monts 2025-05-09 · 976 m · Vendu 547 800 $ (6 780 $/m²) 80,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 953 $ · Ajust. superficie +16 610 $ · Ajust. âge −5 478 $ | 607 885 $ Poids 40 % |
| 2 | 61, chemin de la Symphonie, Val-des-Monts 2025-04-17 · 1.4 km · Vendu 490 000 $ (5 126 $/m²) 95,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +65 174 $ · Ajust. superficie −25 371 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 480 803 $ Poids 21 % |
| 3 | 40, chemin des Hirondelles, Val-des-Monts 2025-05-29 · 1.4 km · Vendu 425 000 $ (5 919 $/m²) 71,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie +41 139 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 480 743 $ Poids 19 % |
| 4 | 78, Chemin de la Sapinière, Val-des-Monts 2024-09-13 · 1.6 km · Vendu 410 000 $ (5 311 $/m²) 77,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +82 716 $ · Ajust. superficie +22 571 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 474 287 $ Poids 11 % |
| 5 | 23, chemin de la Blanche, Val-des-Monts 2024-11-15 · 1.9 km · Vendu 258 000 $ (2 627 $/m²) 98,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 328 $ · Ajust. superficie −16 421 $ · Ajust. âge +0 $ | 291 908 $ Poids 7 % |
| 6 | 3, chemin de la Basse-Normandie, Val-des-Monts 2024-09-12 · 2.0 km · Vendu 490 000 $ (4 985 $/m²) 98,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +98 856 $ · Ajust. superficie −31 404 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 508 452 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.