1241 Route CARREFOUR · Val-des-Monts
Valeur estimée
447 800 $
Unifamiliale · 3 741 $/m² · 119,7 m² · constr. 1988 · terrain 5 879,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 879,8 m²
Frontage
98,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 100 $
Rôle antérieur 212 400 $ +57.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
735512127300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
112072
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 400 $
Valeur bâtiment
300 700 $
Rôle antérieur
212 400 $
ID provincial
82015735512127300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
541 250 $
$/m² médian
3 995
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 59 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue des Chardonnerets, Val-des-Monts 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 560 000 $ (4 982 $/m²) 112,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +18 185 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 641 246 $ Poids 52 % |
| 2 | 58, chemin de la Sapinière, Val-des-Monts 2026-06-02 · 1.6 km · Vendu 635 000 $ (5 252 $/m²) 120,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −3 151 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 576 356 $ Poids 31 % |
| 3 | 69, chemin Watson, Val-des-Monts 2025-07-14 · 1.2 km · Vendu 580 000 $ (5 395 $/m²) 107,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie +32 912 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 585 512 $ Poids 31 % |
| 4 | 35, rue de la Villa, Val-des-Monts 2025-05-02 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (3 469 $/m²) 115,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +7 632 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 483 377 $ Poids 30 % |
| 5 | 35, rue de l'Impasse, Val-des-Monts 2026-05-29 · 1.6 km · Vendu 792 000 $ (6 217 $/m²) 127,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 987 $ · Ajust. superficie −23 934 $ · Ajust. âge −79 200 $ | 698 853 $ Poids 30 % |
| 6 | 20, rue du Centre, Val-des-Monts 2025-06-02 · 1.4 km · Vendu 439 900 $ (3 505 $/m²) 125,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +36 325 $ · Ajust. superficie −10 165 $ · Ajust. âge −6 598 $ | 459 462 $ Poids 28 % |
| 7 | 126, chemin Blackburn, Val-des-Monts 2026-03-06 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (3 008 $/m²) 141,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie −32 484 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 395 223 $ Poids 26 % |
| 8 | 55, rue de l'Allée, Val-des-Monts 2025-12-22 · 1.7 km · Vendu 525 000 $ (4 506 $/m²) 116,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +7 210 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 570 924 $ Poids 24 % |
| 9 | 11, rue Trésor, Val-des-Monts 2026-04-09 · 1.8 km · Vendu 532 500 $ (4 634 $/m²) 114,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +21 619 $ · Ajust. superficie +11 123 $ · Ajust. âge −45 262 $ | 519 979 $ Poids 24 % |
| 10 | 28, rue de l'Impasse, Val-des-Monts 2025-08-15 · 1.6 km · Vendu 505 900 $ (3 838 $/m²) 131,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +41 775 $ · Ajust. superficie −23 222 $ · Ajust. âge +17 707 $ | 542 159 $ Poids 20 % |
| 11 | 16, chemin de la Mésange, Val-des-Monts 2026-02-06 · 1.9 km · Vendu 445 000 $ (3 995 $/m²) 111,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie +16 578 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 502 538 $ Poids 17 % |
| 12 | 8, chemin de la Mésange, Val-des-Monts 2026-05-11 · 1.8 km · Vendu 550 000 $ (5 253 $/m²) 104,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +39 398 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 541 334 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.