31 Chemin BOSQUET · Val-des-Monts
Valeur estimée
629 600 $
Unifamiliale · 5 734 $/m² · 109,8 m² · constr. 2023 · terrain 7 109,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 109,3 m²
Frontage
98,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
564 900 $
Rôle antérieur 324 100 $ +74.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
735599266800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
112099
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 600 $
Valeur bâtiment
499 300 $
Rôle antérieur
324 100 $
ID provincial
82015735599266800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
665 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
563 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
517 500 $
$/m² médian
3 861
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 79 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, chemin de la Mésange, Val-des-Monts 2026-05-11 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (5 253 $/m²) 104,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +13 395 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 573 081 $ Poids 46 % |
| 2 | 16, chemin de la Mésange, Val-des-Monts 2026-02-06 · 1.2 km · Vendu 445 000 $ (3 995 $/m²) 111,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie −3 196 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 522 814 $ Poids 46 % |
| 3 | 50, chemin du Lac-Clair, Val-des-Monts 2026-06-15 · 1.5 km · Vendu 622 900 $ (5 741 $/m²) 108,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 855 $ · Ajust. superficie +3 732 $ · Ajust. âge +9 344 $ | 643 830 $ Poids 34 % |
| 4 | 46, chemin du Lac-Clair, Val-des-Monts 2026-05-12 · 1.5 km · Vendu 447 000 $ (3 728 $/m²) 119,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie −18 827 $ · Ajust. âge +4 470 $ | 438 280 $ Poids 32 % |
| 5 | 436, chemin Blackburn, Val-des-Monts 2026-01-26 · 1.8 km · Vendu 495 000 $ (4 282 $/m²) 115,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie −12 418 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 563 045 $ Poids 20 % |
| 6 | 90, chemin du Lac-Clair, Val-des-Monts 2026-07-15 · 1.9 km · Vendu 450 000 $ (4 697 $/m²) 95,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 881 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 489 631 $ Poids 15 % |
| 7 | 21, rue des Chardonnerets, Val-des-Monts 2026-06-19 · 2.1 km · Vendu 560 000 $ (4 982 $/m²) 112,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −6 477 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 616 585 $ Poids 14 % |
| 8 | 62, chemin du Lac-Clair, Val-des-Monts 2024-08-02 · 1.7 km · Vendu 142 000 $ (1 222 $/m²) 116,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +28 229 $ · Ajust. superficie −3 910 $ · Ajust. âge +1 420 $ | 167 738 $ Poids 9 % |
| 9 | 468, chemin Blackburn, Val-des-Monts 2025-06-02 · 2.2 km · Vendu 595 000 $ (5 484 $/m²) 108,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +3 565 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 653 647 $ Poids 8 % |
| 10 | 46, chemin du Lac-Clair, Val-des-Monts 2024-04-02 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (3 336 $/m²) 119,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +94 743 $ · Ajust. superficie −16 847 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 481 896 $ Poids 8 % |
| 11 | 35, rue de la Villa, Val-des-Monts 2025-05-02 · 2.3 km · Vendu 400 000 $ (3 469 $/m²) 115,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −9 540 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 466 205 $ Poids 6 % |
| 12 | 130, chemin du Lac-Clair, Val-des-Monts 2024-10-18 · 2.2 km · Vendu 520 000 $ (5 221 $/m²) 99,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +104 908 $ · Ajust. superficie +26 627 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 648 935 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.