90 Chemin BLACKBURN · Val-des-Monts
Valeur estimée
475 200 $
Unifamiliale · 3 484 $/m² · 136,4 m² · constr. 1990 · terrain 8 561,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 561,8 m²
Frontage
194,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
461 100 $
Rôle antérieur 278 300 $ +65.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
735605074100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
112102
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 300 $
Valeur bâtiment
394 800 $
Rôle antérieur
278 300 $
ID provincial
82015735605074100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
512 300 $
$/m² médian
3 815
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 62 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 126, chemin Blackburn, Val-des-Monts 2026-03-06 · 235 m · Vendu 425 000 $ (3 008 $/m²) 141,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie −7 369 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 424 588 $ Poids 90 % |
| 2 | 46, chemin du Lac-Clair, Val-des-Monts 2026-05-12 · 753 m · Vendu 447 000 $ (3 728 $/m²) 119,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie +30 757 $ · Ajust. âge −44 700 $ | 438 693 $ Poids 60 % |
| 3 | 16, chemin de la Mésange, Val-des-Monts 2026-02-06 · 736 m · Vendu 445 000 $ (3 995 $/m²) 111,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie +49 933 $ · Ajust. âge +8 900 $ | 540 343 $ Poids 42 % |
| 4 | 886, Route du Carrefour, Val-des-Monts 2024-12-17 · 946 m · Vendu 750 000 $ (5 278 $/m²) 142,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +143 858 $ · Ajust. superficie −15 042 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 953 816 $ Poids 32 % |
| 5 | 9, chemin du Mica, Val-des-Monts 2024-11-01 · 1.3 km · Vendu 604 479 $ (4 129 $/m²) 146,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +117 916 $ · Ajust. superficie −20 645 $ · Ajust. âge −60 448 $ | 641 302 $ Poids 19 % |
| 6 | 62, chemin du Lac-Clair, Val-des-Monts 2024-08-02 · 1.0 km · Vendu 142 000 $ (1 222 $/m²) 116,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +28 229 $ · Ajust. superficie +12 343 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 168 371 $ Poids 15 % |
| 7 | 246, chemin Blackburn, Val-des-Monts 2025-04-04 · 1.5 km · Vendu 579 900 $ (3 687 $/m²) 157,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +77 131 $ · Ajust. superficie −38 525 $ · Ajust. âge −2 899 $ | 615 607 $ Poids 15 % |
| 8 | 7, chemin Adagio, Val-des-Monts 2025-01-06 · 1.4 km · Vendu 735 000 $ (4 702 $/m²) 156,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +140 981 $ · Ajust. superficie −46 790 $ · Ajust. âge −25 725 $ | 803 466 $ Poids 14 % |
| 9 | 46, chemin du Lac-Clair, Val-des-Monts 2024-04-02 · 753 m · Vendu 400 000 $ (3 336 $/m²) 119,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +94 743 $ · Ajust. superficie +27 523 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 482 266 $ Poids 14 % |
| 10 | 73, chemin Katimavik, Val-des-Monts 2025-12-17 · 2.0 km · Vendu 474 599 $ (3 815 $/m²) 124,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +42 116 $ · Ajust. superficie +22 891 $ · Ajust. âge −47 460 $ | 492 146 $ Poids 14 % |
| 11 | 29, chemin Watson, Val-des-Monts 2024-09-12 · 1.5 km · Vendu 275 000 $ (2 046 $/m²) 134,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie +2 046 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 307 776 $ Poids 13 % |
| 12 | 44, chemin de la Symphonie, Val-des-Monts 2024-08-29 · 1.3 km · Vendu 430 520 $ (3 624 $/m²) 118,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +85 584 $ · Ajust. superficie +31 890 $ · Ajust. âge −43 052 $ | 504 942 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.